轻纺城:把握市场机会实现“三次创业”

1评论 2018-12-11 03:26:26 来源:证券时报 作者:李小平 游资是怎么抓涨停的?

  浙江绍兴是一座托在布匹上的城市。这里拥有全球最大的纺织品交易市场,成交额连续30年位居全国纺织品专业市场第一位。不过,近年来,越来越多的传统市场遭遇成长烦恼,面临结构调整、新旧动能转换等“考题”。中国轻纺城(行情600790,诊股)的现状怎样?为此,证券时报记者赶赴绍兴市柯桥区,专访轻纺城(600790)董事长葛梅荣。

  从布匹交易到引领市场

  轻纺城,又称中国轻纺城,是全国首个经国家工商总局批准冠之以“中国”的轻纺专业市场,拥建筑面积约126万平方米,铺位20000余间。

  作为土生土长的绍兴人,葛梅荣看着中国轻纺城一路成长。他向记者直言,总体来看,近几年全国各地的市场都在走下坡路,轻纺城虽然过了快速发展期,但能在同行纷纷萎缩的当下保持繁荣实属难得。可以说,轻纺城的发展依旧稳健,受到的冲击可能是较小的。

  上述所言受到的冲击较小是怎样一个概念?葛梅荣补充说,目前,轻纺城旗下的商铺处于满员状态,出租率接近100%;商铺的租金价格,平稳中略有上升。“同行现在都是下调租金,中国轻纺城的租金还上涨,这种情况现在非常难得。”

  市场的繁荣与否,租金的涨跌是一张晴雨表。记者了解到,2018~2019年是轻纺城的续租大年。今年,中国轻纺城北联市场原1~5期营业房的拍租,新一轮租期统一为6.5年(2018年6月~2025年1月)。在这次市场化的招租过程中,北联市场的成交总金额为9.52亿元,较上一个6年租期的租金收入6.84亿元,累计涨租39%。

  为何中国轻纺城受到冲击较小?其中有两大原因较为特殊,第一,布匹交易拥有特殊性,客户必须眼见手摸;第二,中国轻纺城是专业的批发市场,对比零售市场,二者的交易方式差别较大。

  葛梅荣举例说,在零售市场,如果客户对商品不满意,即便退回,对商家的损失不会太大。但是,在布匹批发市场,商家是根据客户订单,再委托上游厂家生产,而且交易量大。如果客户因为货物质量问题退还,很容易产生商业纠纷。为了避免麻烦,双方必须在线下进行沟通、交易。

  除了上述两大特殊的原因,中国轻纺城的繁荣,不得不提及这些年的“三次创业”。

  据介绍,中国轻纺城正在进行的“三次创业”,重点围绕着实体市场、时尚创意、电子商务、现代物流、会展经济、现代金融等六方面,将中国轻纺城打造成为具有较高知名度和重要影响力的国际化、时尚化、智慧化纺织之都。

  做好市场再伺机而动

  采访中,葛梅荣坦承,从最初的路边摊,到如今成为全球最大的布料交易市场。经过前些年的快速发展,现在的中国轻纺城已经发展比较成熟。

  既然已经成熟,轻纺城空间在哪里?对此,葛梅荣指出,到现在为止,董事会还是“围绕着做好主体市场的升级改造”这个主题,轻纺城还有升级改造的空间。市场是轻纺城主体,但市场需要巩固、提升和发展。如果不去管理、升级,也会瘫痪。

  据悉,轻纺城2018年立足于市场建设的工作涉及面较广,比如进一步增加市场基础投入、优化物流产业布局,重视招商续租巩固市场地位;通过产品引流、划行规市、引入新品、中高端面料等手段,做好各市场、各区块的招商隆市工作。

  与此同时,还通过组织各种展会、采购对接等活动,以及提升市场服务等措施,把轻纺城经营户自身的品位提升与市场整体品位提升结合起来,增强经营户对市场的粘合度。

  虽说在采访过程中,葛梅荣大部分时间在跟记者分享如何促进繁荣市场。但是,他也向记者指出,在做好市场繁荣的情况下,轻纺城也在积极寻找机会。比如产业基金、金融类等领域的探索,都在考虑中,具体项目,也还在研究中。

  实际上,投资对于中国轻纺城来说不陌生,公司除了拥有看得到的实体市场,手中拥有的金融性资产也不容忽视。目前,轻纺城是会稽山(行情601579,诊股)第二大股东,持股高达20.51%;持有浙商银行4.58亿股,占比2.55%;持有浦发银行(行情600000,诊股)879.68万股。同时,轻纺城还持有瑞丰银行339.60万股,持有浙江中轻担保有限公司100%股权。

  上述金融性资产,为轻纺城带来了丰厚的分红回报。数据显示,2017年,轻纺城分别获得会稽山分红款1122万元,浙商银行分红款7783万元,浦发银行分红款135万元。

  “立足于柯桥,立足于市场”,这是绍兴市政府曾经对轻纺城发展的两句嘱托。在此次采访中,葛梅荣对上述说法做了延伸,“立足于市场,逐步探索其他的投资项目;立足于柯桥,逐步向外拓展。”

关键词阅读:轻纺城 中国 市场整体 市场机会 市场地位

责任编辑:付健青 RF13564
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