[迪马股份]东原集团上半年度业绩创新高 稳坐行业TOP50

1评论 2018-11-13 00:00:00 来源:上市公司官网 疫情对A股影响持股跟踪

  此前,关于2018是“房产小年”的言论不绝于耳。如今,2018已悄然过半,TOP100房企上半年的销售规模均现上涨,部分踩准节奏、战略精准的房企更是展现出惊人的发展速度,东原地产集团正是其中典型代表。

  克而瑞最新发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,东原以242.8亿元的销售金额位列行业第50位,较2017年同期的92.2亿元直接翻倍,涨幅高达163.3%,并以201万平方米的销售面积位列行业第42位,同比劲升119%。按照东原一贯稳扎稳打的态势,2018年销售及利润增长目标的达成,将是大概率事件。

  销售额翻番 上半年业绩超额完成

  早在今年3月21日的2018中国房地产500强发布会上,东原集团董事长罗韶颖就明确表示,今年东原的目标是“两个五”:500亿、50强。

  对此,东原已经做好了充足的准备,这也是企业正常经营和发展的结果。

  过去三四年,东原集团通过体系建设不断赋能。2015年,东原主抓运营体系,2016年抓投资,2017年底提出区域化,今年则在强调大营销体系的作战能力。用东原集团总裁杨永席的话来说,“基本上我们在按照既定的思路在走,也基本上能走在市场的前沿”。

  战略的成效是显而易见的。在克而瑞公布的数据中,东原集团今年上半年销售业绩达到242.8亿元,同比涨幅高达163.3%,这样的成长速度在众多上市房企中不可谓不惊人。

  土地储备是东原500亿战略提速的关键一步。目前,东原在建、拟建以及竣工项目总计近50个,围绕以上海为中心的华东区域,以武汉为中心的华中区域、以重庆为中心的西南区域等经济发达城市深耕发展。2017年东原集团土地总货值已经达到1400亿元。进入2018年,东原集团在土地市场依然突飞猛进,克而瑞发布的《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》显示,上半年东原集团新增货值350.7亿元,排名行业第32位,挺进西安、昆明、贵阳等城市,进一步拓展全国版图,货值储备已超1500亿元。

  杨永席认为:“投资既要拼智慧,要拼勤奋,更要拼敏锐度”。他已经为东原投资团队定下拿地目标:全年冲刺800-1000亿的货值储备。

  产品升级永不止步 双产品体系发布

  近年来,消费需求的持续升级正在倒逼房地产品质时代的回归。而在客户研究能力和产品创新能力方面,东原一直走在行业前列。

  客户逻辑一直都是东原集团奉行的至上逻辑。东原希望房屋不仅仅能提供给业主一个稳定的住所,更希望让他们在项目中感受到不一样的高品质生活,因此一直努力钻研将更好的产品回馈给客户。

  2018年,根据市场和客户的需求,更是源于自身对于产品的更高追求,东原集团在原有三宅一品四大产品线的基础上全面升级,以“为美好而设计”与“阅见更好的自己”为主题,正式推出东原印系列和东原阅系列两大产品体系,融入了更多的元素和内涵,从方方面面为产品赋能,为业主营造美好家园。

  正是基于对客户需求的持续满足和产品不断优化提升,才有了东原在楼市下半场持续而稳健的发展,并一直走在产品创新的道路上。

  传统与创新双赢 践行差异化战略

  后黄金时代,楼市调控进入长效机制,行业竞争日益加剧,原本粗放的开发模式已经不再合适,越来越多房企纷纷向精细化发展,致力于打造自身的差异化竞争力。

  多年来,东原对客户需求深入研究,始终坚持社区价值创新路径,社区运营理念经历了一次又一次迭代升级。

  作为全国首个儿童社区标准制定者,东原基于社区儿童生活痛点做出了“童梦童享”,目前已升级到3.0体系,全面覆盖儿童从家、幼儿园、社区到商业空间的24小时,实现儿童居住生活的一体化。

  基于社区公共空间痛点,重庆东原D7区又在2017年推出了首个线下社群空间——原聚场,将东原社群建设从儿童扩展到大文化范畴,并通过调研总结出了一个“人+场+同好+文化纽带”的社群运营模型。东原认为,“人”是社群核心,“场”是活动承载平台,以原聚场为代表,是社区内打造的开放、有温度、多功能的社群基地;“同好”是每个参与者的兴趣爱好的出发点;“文化纽带”是东原独有的社群运营理念,它像一根隐形的绳索,通过情感与价值观的契合,把社群与社区紧密连接在一起。

  作为今年东原在创新业态上的重点,原聚场的全国化战略已正式铺开,未来共在8个城市落地11个项目。其中,杭州印未来、昆明璞阅、重庆D7、印江州、武汉启城都已落地实施,柏悦澜庭、世界时、时光道、南京印长江、成都、郑州原聚场等项目也在筹划之中。

  社区运营带来的直接效应是产品溢价能力的提升,目前,东原集团旗下不少项目的二手房价格要明显高于周边竞品。这正是创新业务能够反哺核心业务的最好佐证。

  罗韶颖一直强调:“在东原,传统和创新可以实现双赢,也必须双赢。我们发现,核心业务做得越好,创新业务就会有越多的扶持,越从容的生长空间。”

  未来,东原将继续以“一带两翼”城市群精选深耕布局为战略,用雄厚的土地储备、扎实的产品力以及社区运营领域的持续创新实践,夯实自身的差异化竞争力,全力向全年500亿元的销售目标冲刺。

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