金融界网站讯 在“金九银十”尚未到来之时，市场就有人先立了flag：这届“金九银十”不行。唱衰之人论据充足，前有调控深入，后有消费降级，夹击之下，市场必然平淡。然而，打脸总是来得这样快，泰禾福州湾入市，从一期强势热销，到二期数千人翘首以盼，强势引爆福州楼市。

　　除福州湾外，近来泰禾还有多个项目入市，均在当地掀起热销风暴。良好的销售业绩，让泰禾将在未来几个月内迎来集中回款。

　　供不应求、蓄客溢出让销售人员“亚历山大”

　　今年上半年，泰禾福州湾首开千套房源即售95％，随即短时间内售罄。由于供不应求，不少客户未抢到房源，泰禾福州湾置业顾问表示压力很大：“很多客户都是关注了很久，却没有排到队，这种情绪就加注到我们销售身上，但我们也真没办法，只能让他们持续关注二期升级项目，希望能有个好运气。”

　　终于，泰禾福州湾新升级产品——泰禾福州湾·天澜于近期倾城亮相，当天就有千人接踵而至，只为一睹芳容。营销中心工作人员表示：“听说泰禾出了个‘湾系’的项目，几乎每个周末都有上百组客户预约来看园区，我们的接泊车师傅忙得不可开交。”

　　据了解，接下来泰禾福州湾将推出5栋“湾系”一线江景华宅，房源只有近千套，和数额庞大的蓄客量相比，已然再次呈现供不应求的火爆现象。

　　泰禾福州湾之所以战斗力爆表，主要源于有三大优势加持。

　　优势一：大区位，奠定未来“海西陆家嘴”

　　福州，是全国唯一一个集“一带一路”海丝之路核心区、国家级新区、自由贸易区、海西经济区“四区合一”的开发区域。

　　泰禾福州湾所在的三江口片区，是全福州的热望之地。2017年，福州启动滨海新城建设，三江口成为福州“跨江面海”的先行区，是福州“东进南下”的战略要地，也是福州的首要门户。

　　以“陆家嘴”为蓝本，三江口推行国家“海洋战略”，汇集福州顶级配套资源，旨在成就未来“海西陆家嘴”。今年上半年，首届“数字中国建设峰会”在三江口举行，阿里巴巴、百度、腾讯等互联网科技企业齐聚福州，三江口区域优势进一步显现。

　　据了解，三江口板块还规划了完善的交通网络。位于板块中的马尾大桥和道庆洲大桥正在规划和施工中。其中，马尾大桥建立了三江口板块与福州老城区的连接，计划于2019年完工；道庆洲大桥串联起福州老城区与长乐滨海新城区，建成后，从泰禾福州湾到长乐仅仅需要5分钟车程。

　　城市出行，最受期待的是地铁。从轨道交通体系来看，地铁1号线延长线、地铁6号线交汇于三江口泰禾福州湾。

　　除了桥和轨道交通体系，三江口板块的路面交通体系也有利好。据了解，连接长乐机场的滨海快线将在今年动工，2022年开通试运营。滨海快线开通后，仅半小时即可从长乐国际机场，经三江口，直达福州老城区，快速串联了福州城市重要的发展中轴。

　　随着三江口城市建设的加快发展，以长乐国际机场为中心，桥面、轨道、路面的多维交通网络逐渐成型，辐射大福州各大新老城区，助推福州城市一体化发展。未来，生活在福州湾的业主们，也能享受交通利好，实现新福州“1+1”（一日经济圈、一小时通勤圈）的城市宏图。

　　优势二：产品升级，战斗力爆表

　　纵观现代中国的豪宅园林，泰禾的院子系、大院系、府系等产品，已成为行业范本。“文化筑居中国”，泰禾福州湾·天澜沿袭了泰禾造院精髓，又融入世界滨水度假文化，碰撞出了“湾系”豪宅。

　　作为泰禾首个战略性“湾系”项目，走进泰禾福州湾·天澜，湾系园林的泰禾匠心一一呈现。

　　在硬景体系方面，项目千里寻石，觅得全世独家特供的细花浪花白，进行园区整体铺装。国内采用同款石材铺装的豪宅，售价已达5万/㎡以上。并借鉴悉尼歌剧院设计理念，打造海心贝标志性建筑，尽显滨水度假生活气息。

　　在色彩体系方面，项目参照浅水湾豪宅的色彩体系，形成墨绿、浅灰、白麻、森兰的和谐统一。并在景观层次上，从景观水池-景观的水阶-地面的铺装-景观草阶-和景观花丛，形成了五级联动的视觉效果。

　　不仅如此，项目在打造上还充分调动了灯光体系，撷取世界湾区的滨江天际线夜景元素，勾勒景阶灯带曲线。并通过隐、藏、透、露的手法，见光不见灯。使灯光富于变化，优雅灵动。

　　为客户造“好房子”，泰禾不惜昂贵的时间成本和人工成本，只为给泰禾福州湾业主一个安心的家。在市场低迷的环境下，是什么给了泰禾继续坚守品质的勇气和魄力？

　　克而瑞数据显示，泰禾去年获取土地楼面价仅约为5166元/平方米。这意味着，相比拿高价地的房企，即便是碰到限价，泰禾旗下产品也不愁卖出个好价钱。

　　“这样的竞争优势，给泰禾打造高品质改善型住宅创造了一个非常好的前提和条件。”业内人士表示，获得低价好地之后，泰禾的策略就是通过高品质房源撬动市场，推动泰禾项目在全国的持续热销。

　　优势三：好配套，福州独一份

　　有着数千年历史的福州，拥有着深厚的历史文化。正如世博园之于上海，三江口打造的大型文化配套也将成为福州未来的城市文化地标。

　　据了解，三江口总投资70.9亿元，打造海峡艺术文化中心、海峡青少年活动中心、海丝博物馆、群众艺术馆，以及海丝文化博览园等五大文化标志建筑，旨在打造为闽都文化中心，为福州人带来丰富的城市文化生活。

　　不仅有文化地标建筑群，三江口更汇集了金沙公园、清凉山公园、花海公园、南湖公园、道庆洲生态公园等5大生态公园。在市区，泰禾福州湾的业主也能近距离呼吸公园的新鲜空气，感受美好诗意。

　　在金融、教育等方面，泰禾福州湾东侧即是三江口中央商务CBD，其有政府重点打造的行政服务中心、金融中心、贸易中心和企事业单位总部基地；项目边为福州一类重点高中——八中三江口校区，未来还将引进名校资源，满足泰禾福州湾小业主的教育需求。

　　除了公共配套，泰禾凭借着自身在文化、商业等多元化发展的优势，在福州湾打造了竞品项目无法做到的强大配套。据悉，泰禾将以海丝文化、福文化、水文化为载体，在福州湾打造近400亩的文旅配套，目前规划有摩天轮、高端酒店、全国各地美食文化一条街，未来这里的福星轮（摩天轮）也将成为福州之眼，在飞机上都能看到，也必将成为福州的新地标。

　　在构建“美好生活”的大目标下，优质、完善的配套充分提升了泰禾福州湾的附加值，也是其热销的一大法宝。

　　近几年，泰禾通过提前布局，不但在北京、上海、广深等一线城市拥有了大量土地，在福州、厦门、杭州等具有发展潜力的二线城市也储备了大量优质低价地块。克而瑞数据显示，2017年末，泰禾土储货值达到7429亿，位列中国房企总土储货值排行第十名。

　　为项目货值实现提供保障，泰禾福州湾除了在下半年推出5栋“湾系”一线江景华宅，明年还将持续产品升级，推出滨江新栋，预计均价在万元以上。

　　凭借着强大的实力，“湾区”经济的城市生活样本——泰禾福州湾，未来可期。