一石激起千层浪，广州取消预售制的消息传出以最快的速度反应在了股市中。

　　9月25日，A股迎来节后第一天开盘，上证指数下跌0.58%，深证指数下跌0.66%，其中房地产板块跌幅较为严重，16只股票上涨，13只平盘，114只股票出现大幅度下跌，万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、新城控股（601155.SH）等房企无一幸免。据不完全统计，市值损失600多亿元。

　　同花顺数据显示，截至9月25日收盘，万科A跌幅为4.50%，保利地产下跌6.01%，新城控股下跌6.25%，盘中跌幅一度超过8%，绿地控股跌幅为6.14%，招商蛇口（001979.SZ）为5.89%。此外，中南建设、金地集团及阳光城等A股房企股价均有较明显下跌，跌幅分别为6.14%、4.10%、4.91%。

　　抛开A股不说，港股同样如此，9月25日，作为头部房企的碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）、融创中国（01918.HK）跌幅均达4%，而融信中国（03301.HK）跌幅更是超过10%。截至9月25日收盘，融信中国股价下跌10.71%。

　　值得一提的是，昨日（9月24日），港股市场就已经率先领跌，而A股因中秋节假日休市而逃过一劫。截至9月24日收盘，融信中国以10.71%的跌幅高居第一，绿城中国下跌6.22%，碧桂园下跌5.57%，融创中国下跌4.02%。据相关媒体报道，当日港股房企市值蒸发636亿港元（折合人民币560亿元）。

　　针对此现象，业内普遍认为很大程度上是与前几天广州传出来的取消预售制相关。易居研究院总监严跃进表示，“广州的预售政策，有一定的影响，类似政策虽然是个建议稿，但确实市场讨论较多，对于各类投资者来说也多少会有压力。”

　　9月21日，广东省房地产协会传出消息，下发下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

　　广东省住建厅拟订的相关材料提出，“关于商品房预售许可事项调整”的提出，是考虑到商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。对此，广东省房协相关人士已于9月25日澄清，表示目前内容还在讨论阶段，相关内容只是拟定。

　　此消息一出，广大网友大多数表示支持呼吁，而业内人士对此的看法普遍认为是大势所趋，但是短期内可能性不大。诺亚财富地产研究负责人表示，“影响太大，预售制度已经25年了，只可能一步步来，循序渐进。”

　　易居研究院总监严跃进认为，广东此次建议，预计获得审批的可能性是很大的。“实际上广东本身已经有部分土地就在推行了此类政策，比如说深圳这两年的土地出让中就已经有约定需要现房交付的模式。类似政策推进，未来或和全装修、精装修的概念结合。换而言之，未来购房者见到的房子，更多的是精装修的现房项目，这其实也是房住不炒的政策思路体现，同时也有助于发挥房屋的消费属性”，严跃进对记者表示。

　　中原地产研究院首席分析师张大伟则认为，当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，短期内取消预售制，有利于资金宽裕的国企，大企业，而对小企业来说是灭顶之灾。

　　事实上，取消预售制的传闻一直被传出，国家也在积极试点商品房现售。根据公开报道，2016年4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。同年5月3日，深圳市规划和国土委员会官微发布公告称，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。