许家印与中国恒大最近可谓“喜事连连”。

　　先是恒大健康以67.467亿港币入主FF公司，公司股价从4.64港元涨到前日最高的17.64港元，而FF91首台预量产车也成功下线，连乐视网都给带动涨了40％。

　　恒大健康股价暴涨直接导致许老板身家暴涨。在8月28日公布的福布斯实时富豪榜上，许家印身家达到414亿美元，再度超过马化腾的410亿美元，成为中国首富。

　　中国恒大的业绩也是牛气冲天。从日前披露的半年度业绩报告显示，公司上半年营业额达到3000亿，同比增长59.8％，税后净利润达到530亿，同比增长129％，比之前披露的“碧万保绿”四家房企龙头加起来还要多，真是一份亮瞎眼的业绩数据！

　　其实不光恒大，其他房地产龙头的业绩一样非常靓丽。碧桂园上半年营收1318.9亿，同比增长69.7％，净利润163.2亿元，同比增长约94.9％；万科A上半年实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8％；实现净利润91.2亿元，同比增长24.9％……

　　可见龙头地产商的业绩还都还是很不错的，并不像外界想的那么困难。

　　另一方面，房地产行业的调控丝毫没有放松的迹象。银保监会日前召开电话会议，要求进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。目前从中央到地方，从国务院到各行政职能部门，对房地产的调控的态度都非常坚决，即使当下的经济那么困难，国家也没有丝毫要放松调控的意思。

　　关于房地产行业的是是非非，和众汇富在之前的文章《房地产真的进入严冬了吗？》有过详细的说明，这里就不再多说。总而言之，目前房地产行业的调控已经初见成效，房价出现明显松动，买房者更多采取观望态度，房地产行业的黄金时代接近尾声。

　　从上文对比可以看出，房地产行业上演了一出“红与黑”的大戏，黑榜是严格调控下的整个房地产行业寒风凛冽，红榜是行业内的各龙头房企业绩节节高升，这到底是怎么回事？这出“罗生门”到底孰是孰非？

　　其实都没有错，行业确实出现明显的寒潮，龙头业绩也确实涨势喜人，这俩看似矛盾，实则并不冲突。

　　忆往昔：台风来了，猪也会飞

　　之前房地产行业快速发展，房地产企业都在跑马圈地，新进入者也是层出不穷。曾几何时，各行各业的公司都或多或少的涉及一些房地产业务，很多上市公司手里也多少都囤点地、建点房，平时坐等地价房价上涨获取投资收益，业绩不好的时候随便卖块地就能把业绩做的很漂亮，有些壳就是这么保下来的。

　　行业处在大风口，大小房地产企业都能分一杯羹，房企业绩自然水涨船高。但由于需求的持续爆发，这是一片蓝海，大家都在跑马圈地，行业市场集中度较低，龙头虽然也受益，但没有体现出龙头的优势，你资金量大，你圈的地多点，我资金量小，我圈的地少点，大家相安无事，一起做一头“风口的猪”。

　　看今朝：沧海横流，方显英雄本色

　　行业好的时候，大家日子都好过；行业差的时候，就要各凭本事吃饭了。

　　今年的房地产调控对整个行业产生很大的影响，最先退出的是把房地产作为副业的企业，以前趁着风口赚点外快，现在房地产行业没那么好做了，还是好好回去干自己的老本行吧；其次受影响的是中小房地产商，本来就没有大地产商财大气粗，一旦资金回流不到位，很容易出现资金链断裂，只能收缩战线，这也是三四线城市这么多烂尾楼的原因；龙头地产商反而受到的影响最小，由于资金雄厚，该拿的地还是照拿，反而竞争对手变少了。

　　房地产行业的发展已经进入新的阶段，跑马圈地的时代已经过去，接下来会迎来行业的重新洗牌，水草都吃完了，接下来就是大鱼吃小鱼阶段了。沧海横流，方显英雄本色，龙头房企反而凭借资金实力和管理水平不断提高自己的市场份额，这就是上半年行业不好而龙头房企业绩依然很好的原因。