大城市房租普遍上涨

　　进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

　　据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20％。涨幅最高的是成都，以30.98％的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68％，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20％。

　　房租暴涨正在惩罚不买房的人？监管部门出手了！

　　针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，17日北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

　　约谈会明确要求住房租赁企业：

　　不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

　　不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

　　不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：

　　严查不按约定用途使用融资资金的行为；

　　严查哄抬租金扰乱市场的行为；

　　严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

　　同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

　　房租快速上涨，是周期性结果，还是新的泡沫？

　　从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租客观上涨。

　　供给可以从三个方面来讨论：

　　首先，在建立长效机制的指导下，2017年以来，北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应，尽管有万科、远洋等传统房地产企业进军长租，但受限于运营成本、市场熟悉度等方面原因，目前该部分住宅的供给尚未放量；

　　其二，房地产调控组合拳通过“四限”抑制地产投机，加上去杠杆进程中房地产企业融资渠道全面收紧，开发企业开发周期延长，客观上也阻碍了全社会住房供给的提升，另一方面限价带来了比较稳定的二手房价格，房东倾向转租为售，短期内会降低租房供给；

　　最后，北京等地整治群租、拆违建等措施带来了出租房源的减少。

　　需求方面也可以从三个方面出发：

　　首先，2018年以来，多地出现首付比例和贷款利率的双提升，增加了首付刚需群体的购房压力，加上一线城市严厉的限购政策，被挤压的住房需求只能转而通过租赁解决；

　　其次，大学毕业人数的不断上升伴随毕业季的到来给租房市场带来集中释放的租房刚需，促使大城市房租加速上涨；

　　再有，城镇化进程中人口净流入也是租房需求增长的一大主力，同时随着城市产业升级、居民消费能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整体租房溢价，自如、蛋壳等面向白领阶层的租房品牌正是瞄准了改善性需求的蓝海。

　　综合供需的三方面分析，房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口，租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量，另一侧，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，租房市场的供需失衡使房租的上涨具有一定的根基。

　　从房租和房价的相对涨幅来看，租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。

　　过去几年北上广深的房价涨幅明显，而租金的变动相对较少，与工资的价格黏性类似，由于房租的签订期限较长，房租的价格变动往往滞后于房价变动。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55％，因此租金上升仍具有一定空间。

　　前我爱我家副总胡景晖：应迅速建立全国房租指导价