*ST新城行情图

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　　金融界网站讯 4月20日，深交所公布了对铁岭新城投资控股股份有限公司的年报问询函，要求其对相关事项进行补充说明。

　　1. *ST新城2017年实现主营业务收入7972.37万元，同比增加279.12％，其中一级土地开发收入6019万元，由于转回已计提的坏账准备金额3.82亿元而扭亏为盈，*ST新城实现归属于母公司所有者的净利润1.01亿元，经营活动产生的现金流量净额为6.78亿元。

　　深交所要求*ST新城补充披露2017年度营业收入相比于2016年、2015年大幅增加以及净利润与经营活动产生的现金流量净额差异巨大的原因，对于本期收回大额应收账款的事项，深交所要求其补充说明收回过程、会计处理过程及相关依据，进一步说明*ST新城本期一级土地开发收入的主要来源，同时根据近3年一级土地开发业务的情况，对自身未来持续经营能力、短期及长期的经营计划予以说明。

　　2. *ST新城回复深交所2016年度年报问询函称“计划2017年实现土地销售目标200亩左右，实现土地出让收入1.5亿元以上。”年报显示，2017年公司因土地指标未能及时解决，故未完全实现销售计划。近期，该问题已得到解决，相应地块将会在2018年实现挂牌出让。

　　对此，深交所要求*ST新城补充披露“2017年公司土地指标未能及时解决，近期，该问题已得到解决”涉及事项的具体内容，说明土地指标问题后续发生的可能性及在发生的情况下对公司2018年经营业绩的影响，同时说明“2018年公司计划出让土地约300亩”的实现可能性、需要的前提条件，就该完成该计划的不确定性进行风险提示。

　　3. 年报显示，2017年4月21日*ST新城收到铁岭市人民政府《铁岭市人民政府关于铁岭财京投资有限公司解决应收土地出让金问题的批复》，批复中明确“受让方未按约定缴清出让金价款的以及政府方与《国有土地使用权出让合同》受让方协议解除或变更合同的，政府方将严格按照《土地一级开发合作协议书》的约定对铁岭财京投资有限公司履行付款义务，对该土地的后续处理及其受益由政府方享有”.

　　上述批复又明确“沈煤集团铁岭欣岩房地产开发有限公司等6家公司拖欠的土地出让金7.93亿元在2017年末前不能全部缴齐，市政府承诺在2017年末将差额部分拨付铁岭财京投资有限公司”。 *ST新城在2017年度共收回7.29亿元，相应按照坏账准备政策已经计提的坏账准备3.81亿元于2017年转回，计入公司经营利润。

　　对此，深交所要求*ST新城补充披露《国有土地使用权出让合同》、《土地一级3 开发合作协议书》的主要条款内容，说明政府方、沈煤集团铁岭欣岩房地产开发有限公司等6家公司与公司三方之间的法律关系及各自主要权利义务，以及沈煤集团铁岭欣岩房地产开发有限公司等6家公司拖欠的土地出让金改由市政府拨付给公司的法律依据或者合同依据。

　　深交所同时要求*ST新城补充披露本批复的具体执行情况、执行过程、回款款项的具体流转过程以及是否与*ST新城销售收入款项的一贯流转过程一致，执行结果及执行过程是否存在违反批复内容的情形。

　　截止2017年末*ST新城对铁岭市土地储备中心的应收账款余额约为1.5亿元，深交所要求其说明相关应收款项的账龄、发生原因、长期未能收回的原因，其中是否存在受让方未按规定缴清出让金的情况及对应金额。

　　4. 年报显示，*ST新城的子公司铁岭财京投资有限公司2015年与铁岭市人民政府签订了重大合同，本期完成情况为“2018年4月11日，公司与接收方签订《铁岭凡河新区莲花湿地恢复工程移交确认书》，双方确认至2017年12月31日移交手续全部办理完成。”*ST新城认为本次交易不构成关联交易。

　　深交所要求*ST新城补充披露相关重大合同涉及的资产情况、交易价格、权利义务等主要条款，是否严格按照合同条款执行，本期实现的进展内容，以及对*ST新城2017或2018年业绩的影响情况，相关会计处理过程及依据，*ST新城披露实际控制人为铁岭市财政局，而铁岭市财政局是交易对手铁岭市人民政府的下属机构，深交所要求*ST新城结合《股票上市规则》第10.1.3条的规定，说明不将铁岭市人民政府认定为关联人的原因及合理性。

　　5. *ST新城持有的存货期末余额为53.42亿元，未计提跌价准备，存货期末余额中含有借款费用资本化金额为6.97亿元。

　　深交所要求*ST新城补充披露存货主要内容，存货形成主要时间，存货周转率情况，与同行业对比说明差异及差异原因，同时说明存货中借款费用资本化发生的时间及对应金额，结合同行业公司情况，说明借款费用资本化比例的合理性，期末存货减值测算过程，测试结论，并补充披露存货项目的情况。

　　6. *ST新城本期前五大客户与上期差异较大，深交所要求其详细说明客户变化的原因，所销售产品内容，形成的应收款项账龄及期后收回情况。

　　7. *ST新城本期从“固定资产”、“存货”、“无形资产”等科目转入“投资性房地产”科目4822万元，深交所要求其说明具体转入原因、转入时间、转入过程，会计处理过程及依据。

　　8. *ST新城投资性房地产期末余额为48,222,155.79元，均采用成本法计量，报告期未计提减值准备；固定资产期末余额为209,806,788.05元，未计提减值准备。

　　社交所要求*ST新城判断说明*ST新城对投资性房地产减值的评估过程和结果，说明评估过程和结果的合理性，说明*ST新城对固定资产减值的评估过程和结果，说明评估过程和结果的合理性。

　　9. 报告期*ST新城非流动资产处置损益1,353,810.66元，计入当期损益的政府补助4,627,042.92，其中政府支付污水补贴300万元。

　　深交所要求*ST新城说明非流动资产处置损益涉及的具体事项、发生时间，履行审议程序及信息披露义务的情况，同时说明将政府支付污水补贴300万元计入当期损益而非资产的原因及合规性

　　10. *ST新城报告期销售费用为157,594.98元，2016年金额为45,548.98元，同比增加245.99％，主要原因为2017年销售地块发生控规费10万元，深交所要求其说明控规费的主要内容及明细。

　　11. 关于“按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况”表格中涉及的铁岭天水物产经营管理有限公司等五家欠款方与上市公司的关联关系，深交所要求*ST新城说明是否属于非经营性资金占用，说明坏账准备计提的充分性以及款项收回可能性。

　　12. 年报中“未办妥产权证书的投资性房地产”情况显示，*ST新城有16套门市房的产权证书正在办理中，6套盛发公寓未通过消防验收，故未办妥产权证书。

　　深交所要求*ST新城说明16套门市房的产权证书的办理情况、预计办毕时间，是否存在实质障碍，6套盛发公寓未通过消防验收后的整改情况，后续办理产品证书的可能性大小，是否存在实质障碍。

　　13. *ST新城在建工程中，应急保障中心预算数为4,800,000.00元，期初余额为292,569.20，本期无变动，深交所要求*ST新城补充披露工程进度情况，预计转固时间，是否存在推迟转固的情况。

　　14. *ST新城年报中“其他非流动资产”表格显示，字画账面原值为12,340,945.00元，土地使用权净额的期末余额为7,280,528.84元，系公司向国土部门支付的土地出让金以及向税务等部门支付的相关税费，土地使用证正在办理中。

　　深交所要求*ST新城说明“字画”资产的内容、明细及对应金额、定价依据，并说明将公司向国土部门支付的土地出让金以及向税务等部门支付的相关税费列为其他非流动资产的原因及合理性。

　　15.年报显示，管理费用中“税金”本期发生额为0，上期发生额为624,254.28元，咨询费本期发生额8,815,000.00元，上期发生额为320,000.00元，深交所要求*ST新城说明上述两个项目本期金额与上期金额发生重大变化的原因及合理性，说明本期咨询费的明细及对应金额。

　　16. 年报中“支付的其他与经营活动有关的现金”表格显示，代付个人所得税本期发生额为1,071.96元，上期发生额为10,960,469.40元，代付工伤保险本期发生额为94,121.00元，上期发生额为0，代付生育保险本期发生额为74,012.00元，上期发生额为0。

　　深交所要求*ST新城结合2017年及2016年达到用工情况说明上述三个项目本期金额与上期金额发生重大变化的原因及合理性，解释代付工伤保险及代付生育保险项目2016年度发生额为0的原因。

　　17. *ST新城对东北杂粮交易中心有限公司长期股权投资期末余额为3000万元，持股比例为15％，*ST新城认缴出资期限2017年6月30日，但目前尚未实际出资，因此*ST新城记账其他应付款3000万元。

　　深交所要求*ST新城说明对外投资的主要情况，未能按时出资的原因，上市公司是否应承担违约责任以及相关事项对*ST新城的影响，以及*ST新城将认缴出资金额计入长期股权投资所依据的会计准则相关条款。

　　18. *ST新城长期借款余额约为9.24亿元，同比增长94.6％，流动负债余额约为13.09亿，且“14铁岭债”计划于2018年恢复上市（年报中未显示），公司后续面临一定偿还压力，深交所要求*ST新城结合公司现金流状况说明具体的偿还安排，是否存在“借新还旧”的情况。

　　19. *ST新城的子公司铁岭财京公用事业有限公司污水治理厂被列为环保部重点排污单位，深交所要求*ST新城根据重要性原则判断是否需要披露环境信息。

*ST新城问询函