本文来源：明天财讯

　　为少主铺路？

　　2017年恒隆地产物业销售额减少19亿港元，董事长陈启宗却发“万言书”表示六年的寒冬现已成为过去。

　　近日，港股上市公司恒隆地产发布了2017年年报，年报显示，恒隆地产的物业销售额由去年的53.22亿港元减少36％至今年的34.2亿港元。恒隆地产的解释为期内出售较少住宅单位导致物业销售额下降。

　　董事长陈启宗还给股东写了一封万言信，信中解释道，由于租赁合约的延后效应，相关的增幅尚未转化成租金增长。这或许需要再过12至18个月，才会为恒隆地产的业绩带来正面的影响。

　　但他对内地的购物商城进行“露骨”的批判。他直言，中国的许多购物商场将于未来数年内关闭，这类购物商场纵使相对较新，但大部分差强人意，或者不堪入目。它们的所在位置也未如理想，而且设计不当兼建筑差劣。“坦白说，它们不值得存在。”

　　据明天财讯了解，陈启宗所谓的“增幅”指的是目前在内地发开的几个项目，无锡的恒隆广场第二座办公楼、昆明的恒隆广场、武汉的恒隆广场的购物商场及其办公楼将陆续于2019年年中或2020年年初完成。上海港汇恒隆广场的优化工程也将于2019年年中竣工。

　　上述所有项目将显著扩大并改善恒隆地产的投资组合。恒隆地产预计由2020年开始，此后连续多年，租金收入应会攀升，利润增长亦会紧随其后。

　　对于董事长陈启宗来说，恒隆地产这样的财报完全在意料之中，营收出现下降也是在可控范围之内，因为陈启宗的商业布局全部押在了两年之后。不过恒隆地产的实际情况或许并不像陈启宗想象的那样简单。