5只地产股创历史新高 揭秘地产龙头股飙升逻辑

1评论 2018-01-17 01:19:54 来源:证券日报 作者:张颖 任小雨 银星能源大赚30%方法分享

分析人士认为,近期地产股飙升的主要逻辑有三,一是,行业集中度持续提升是必然趋势,龙头企业强者恒强,市值骤增。二是,龙头地产公司在投资、融资等方面优势明显,增量资金持续配置。三是,目前板块估值处于仅高于2008年底部的历史第二低位,为板块上涨提供了支撑。

  近日,地产板块异军突起,再次站上风口,昨日板块整体涨幅就达到5.51%,值得关注的是,万科A(行情000002,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、保利地产(行情600048,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)等5只个股股价盘中均创出历史新高。分析人士认为,近期地产股飙升的主要逻辑有三,一是,行业集中度持续提升是必然趋势,龙头企业强者恒强,市值骤增。二是,龙头地产公司在投资、融资等方面优势明显,增量资金持续配置。三是,目前板块估值处于仅高于2008年底部的历史第二低位,为板块上涨提供了支撑。

  万科A等5只龙头股总市值均超千亿元

  昨日,以万科A为首的房地产龙头股强势崛起,板块内逾九成个股出现上涨,成为A股市场中最亮眼的明星。截至收盘,房地产板块整体上涨5.51%,其中,万科A、招商蛇口、保利地产、新城控股、金地集团等5只个股股价盘中创出历史新高。

  值得关注的是,截至昨日收盘,万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福(行情600340,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)等5只个股最新总市值均突破1000亿元,最新总市值分别达到3909.13亿元、2096.57亿元、1891.45亿元、1297.22亿元、1232.63亿元;招商蛇口、绿地控股等两只个股昨日均以涨停价报收,华夏幸福、万科A也大涨逾8%,分别达到8.91%、8.39%,保利地产也上涨6.51%。除上述5只龙头股表现强势外,昨日,泰禾集团(行情000732,诊股)、荣盛发展(行情002146,诊股)等两只个股也均实现涨停。

  资金流向方面,数据统计发现,昨日,房地产板块成为市场主流资金追捧的重点领域,合计大单资金净流入11.17亿元。其中,除万科A、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股等4只个股吸金超1亿元外,荣盛发展、世联行(行情002285,诊股)、金融街(行情000402,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)等4只个股大单资金净流入也均在1亿元以上。

  对于板块的投资机会,天风证券指出,地产股将迎来戴维斯双击,集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配,这四大逻辑将支撑行业继续上涨。推荐三类标的股:1.首选龙头房企:万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口;2.精选二线优质房企:广宇发展(行情000537,诊股)、新城控股、北京城建(行情600266,诊股)、华侨城A(行情000069,诊股);3.持续推荐地产新红利:光大嘉宝(行情600622,诊股)、世联行等。

  25家公司2017年年报业绩预喜

  通过进一步梳理发现,房地产行业上市公司业绩表现同样可圈可点,共有76家公司2017年三季报净利润实现同比增长。其中,有36家公司前三季度净利润同比增长翻番,深物业A(行情000011,诊股)(8099.55%)、海德股份(行情000567,诊股)(3373.62%)、荣安地产(行情000517,诊股)(2244.94%)、粤泰股份(行情600393,诊股)(1428.85%)、中国武夷(行情000797,诊股)(721.57%)、中粮地产(行情000031,诊股)(673.73%)、万业企业(行情600641,诊股)(634.89%)和渝开发(行情000514,诊股)(517.71%)等公司2017年前三季度净利润同比增长均在5倍以上。

  2017年年报业绩预告方面,截至目前,共有35家房地产行业上市公司披露了2017年年报业绩预告,业绩预喜公司达到25家,占比逾七成。其中,世荣兆业(行情002016,诊股)(835.59%)、京汉股份(行情000615,诊股)(241.43%)、中洲控股(行情000042,诊股)(150%)、万业企业(135%)、顺发恒业(行情000631,诊股)(101.81%)、福星股份(行情000926,诊股)(100%)和冠城大通(行情600067,诊股)(100%)等7家公司预计2017年年报净利润同比增长翻番。

  事实上,在楼市调控政策不断加码的市场环境下,房地产龙头企业的销售业绩继续大幅增长。根据克而瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,碧桂园(港股02007)以5500.1亿元的销售金额夺冠,万科地产、中国恒大(港股03333)以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后,融创中国(港股01918)、保利地产、绿地控股则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。

  值得注意的是,房地产龙头股具有估值优势,提供较高的安全边际,值得关注。统计显示,截至昨日收盘,房地产板块的最新市净率为2.32倍,有71只个股最新市净率低于这一水平,占比近六成。其中,首开股份(行情600376,诊股)、黑牡丹(行情600510,诊股)最新市净率不足1倍,股价处于破净状态,信达地产(行情600657,诊股)(1.09倍)、南京高科(行情600064,诊股)(1.10倍)、福星股份(1.15倍)、世茂股份(行情600823,诊股)(1.17倍)、北京城建(1.18倍)、三湘印象(行情000863,诊股)(1.24倍)、天保基建(行情000965,诊股)(1.26倍)和城投控股(行情600649,诊股)(1.28倍)等个股最新市净率也相对较低。

  机构看好30只个股

  数据统计发现,近30日内有30只房地产股获得机构给予“买入”或“增持”等看好评级。

  具体来看,保利地产(17家)、万科A(11家)、绿地控股(9家)、金地集团(9家)、招商蛇口(8家)、华夏幸福(7家)、新城控股(7家)、世联行(5家)、光大嘉宝(5家)和蓝光发展(行情600466,诊股)(5家)等10家公司在近期均获得5家或5家以上机构看好,另外,荣盛发展、金融街、滨江集团(行情002244,诊股)、北京城建、阳光城(行情000671,诊股)、首开股份、金科股份(行情000656,诊股)、华发股份(行情600325,诊股)、世茂股份等个股机构看好评级家数也均在2家及以上。

  中金公司(港股03908)表示,房地产实体市场开年销售超预期表现预计将带动市场预期上修,叠加房企盈利高增长及地产股估值扩张,当前时点继续看多房地产板块。A股重点推荐华夏幸福、保利地产、万科A和荣盛发展等。

  东方证券(行情600958,诊股)(港股03958)则认为,2018年政策出现微调的城市将增加,建议超配地产蓝筹股:1.短期以低估值公司为主,推荐保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展;2.中期仍以高成长为要,推荐万科A、新城控股、华夏幸福、阳光城等。

关键词阅读:地产

责任编辑:付健青 RF13564
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