房地产行业:多地限制政策局部放松

1评论 2018-01-10 06:07:49 来源:投资快报 作者:张斌 上市公司绝密调研报告

  1月5日兰州市调整现行房地产调控政策。而合肥市国土资源局和市物价局网站在某投诉后回复,市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在 2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

  一、并非全国性宽松,多以人口为出口

  首先并不夸大最近部分城市结构性宽松的影响。兰州作为三四线城市,本身投资性需求较少,限购放松主要释放刚性需求,维持限售也体现了“房住不炒”。关于合肥并不是市场意义上的“限价”放开,这里说的限价指的是土地在拍卖时即规定的商品房成交价格限制,不是当前开发商比较受限的预售证获取时的“限价”。总结半年以来的“局部宽松”政策,大部分都是针对人才引进的措施,包括近期武汉和南京的人才购房与落户政策。不意味着所有的限制措施全面和全国性的放开。

  二、行政调控手段逐渐淡化

  房住不炒、长效机制,行政调控手段逐渐淡化。“房住不炒”写入十九大,长效机制势在必行。当前限购、限贷的行政调控政策,的确导致个别地方财政出现一定压力。结构性宽松是一个趋势,接下来行政调控手段会适时逐渐淡化。金融、土地、财税、投资、立法等方面的房地产长效机制将进一步推进。我们认为,长效机制对于行业看实际上是利好,降低政策不确定性,保证行业的可持续健康发展。近期海南省试点征税制改革,也是强调促进产业转型,拟摆脱对房地产的过度依赖。对于房地产的定位逐渐从总量到结构性促进的作用上转移。

  三、基本面扎实的企业能穿越周期

  2018年销售投资趋势判断不变,基本面扎实的企业能穿越周期。在因城施策的整体调控环境下,我们维持和策略报告一致的观点,2018年的销售总量上由于2017的高基数会有一定回落,全国面积回落3%,总体成交金额维持不变。投资在棚改和三四线去库存继续推进的背景下,有一定支撑,判断全年投资5%的增速。从开发商角度,资金面依旧紧张,2018年楼市小年,基本面扎实的企业能穿越周期,继续看好。

  四、投资建议

  我们维持行业“买入”评级。从住宅销售角度,高增长企业关注两类,一类是地产龙头,受益于规模壁垒和资金优势,拓展迅速,销售去化率高,业绩增长有保证;另一类是布局精准,周转效率高,在近两年快速拓张,突破千亿或即将突破千亿的第二梯队高增长企业。龙头看好保利、碧桂园(港股02007);第二梯队企业看好旭辉控股。长效机制下的地产后周期,还看好布局核心城市群、适应中国城市化进程的非传统开发商,华夏幸福(行情600340,诊股)。

关键词阅读:限价 结构性 长效机制 行政调控 房地产行业

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
周末上市公司晚间重要公告

2018-01-21 19:23:55来源:金融界网站

芯片半导体行业仍有投资机会 五股望率先发力

2018-01-21 08:57:44来源:中国证券报

银联和支付宝布局地铁移动支付 五股爆发在即

2018-01-21 08:56:51来源:证券时报

周末晚间上市公司利空公告

2018-01-21 19:26:45来源:金融界网站

第四批PPP项目近期有望对外公布 5股上车行情

2018-01-21 08:58:30来源:证券时报

年报大戏正式“开演” 机构建议布局业绩超预期公司

2018-01-21 11:32:00来源:证券时报APP

上证指数如不能加速上涨 谨防调整或随时到来

2018-01-19 10:34:16来源:扬子晚报

沪指周线五连阳 市场却传来不一样的声音!

2018-01-19 21:43:34来源:中国证券网

华为牵手寒武纪 中科院旗下A股上市公司站上风口

2017-09-05 15:19:04来源:金融界网站

周末影响下周市场重要消息一览

2018-01-21 19:48:15来源:金融界网站

低成交“僵尸股”已越来越多

2018-01-19 21:43:35来源:e公司官微

关注上证指数通道上轨压力

2018-01-18 16:19:08来源:金融界网站

16个跌停仍无开板迹象!ST保千里惨案怎炼成

2018-01-20 07:28:24来源:证券时报网

下周看点:流动性偏紧 世界经济年会召开

2018-01-21 08:34:26来源:大众证券报

惨烈!高管借钱增持4亿爆仓了:再跌20%更可怕

2018-01-19 06:57:58来源:中国基金报

乐视网带着“九大风险”空手复牌:融创“最受伤”

2018-01-20 06:40:30来源:上海证券报

年内最大解禁潮来袭 下周解禁市值高达3000亿

2018-01-21 08:30:50来源:大众证券报

泰禾集团后又有公司“放狠话”!逾百家机构扎堆

2018-01-20 07:28:04来源:e公司官微

沪指3500点不会轻易拿下 下周震荡幅度可能会更大

2018-01-21 08:45:29来源:金融界网站

A股新年200点行情下我踏空了!真的错了吗?

2018-01-21 09:47:49来源:巨丰投顾

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
京东方A6.654.56%219297.51
第一创业10.916.75%65649.84
东华软件9.459.76%56577.06
东方财富13.653.88%52273.96
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    上海环境买入25.5232.00
    大禹节水买入8.0511.80
    恒瑞医药买入54.1461.00
    东方明珠买入21.1024.40
    实时热点