物业管理行业将迎万亿市场蓝海 千亿市值龙头可期

1评论 2017-12-15 09:26:21 来源:证券时报APP 2018超级金股免费领取!

据报道,近年来,房地产物业市场增速显著。国海证券指出,坚决买入具备资源和品牌优势、持续扩张能力强的行业龙头,关注区域优势企业及部分具备新商业模式的标的。

  据报道,近年来,房地产物业市场增速显著。随着中国城市化水平的不断提升,物业管理行业近十年来一直处于快速发展时期,物业服务的专业化程度加强,物业服务企业更加集团化专业化,物业服务产业链在逐渐延长。

  中国指数研究院今年上半年的报告显示,2015年物业行业整体营业收入水平6500亿人民币,因此到2030年行业整体规模还有至少2倍的空间。未来五年内,物业管理行业将成为万亿级市场。另一方面,自花样年拆分旗下的物业品牌“彩生活”在香港上市以来,万科、中海、保利、龙湖等大型房企相继分拆旗下物业管理资产向轻资产运营模式转型。据统计,除刚过会的南都物业外,目前还有4家公司在港股上市及58家企业在新三板挂牌。

  国海证券(行情000750,诊股)认为,物业服务市场前景广阔。1)在城市化进程持续提高、居民收入及人均住房面积不断提升背景下,物业服务需求有望持续提升。而政策法规的不断完善、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头时代等因素推动下,物业管理行业正在迎来快速发展的黄金时代;2)基于相对保守的设定,假设未来物业管理价格保持稳定(实际上在居民对于高品质生活需求推动下,物业管理价格有望稳步提升),仅依靠住宅及商业、办公面积的自然增长,预计至2030年国内物业服务市场规模将达到1.35万亿元,相比当前行业规模(2015年全行业收入规模6500亿元)存在2倍以上的成长空间;3)在这一过程中,研报最为看好存量市场和增量市场空间最大、伴随居民消费升级有望带来更多增值服务空间的住宅物业服务市场(仅考虑当前传统物业服务,潜在市场规模近7000亿元);4)而在传统物业管理之外,和社区生活相关的增值服务及多元化业务延伸有望成为行业发展新空间,传统物业管理公司(如绿城服务进军便利店、保利物业布局养老服务)以及部分通过商业模式创新进入社区物业服务市场的企业有望显著受益(如彩生活等)。

  国海证券指出,从市值空间上来看,仅考虑住宅市场,假设龙头公司市场份额达到10%,对应年收入规模800亿元,假设予以稳定状态12%的销售利润率,以10倍PE估算,龙头公司市值规模有望接近1000亿元。若考虑基于社区的多元化业务延伸,市值空间将更加值得期待。

  国海证券指出,坚决买入具备资源和品牌优势、持续扩张能力强的行业龙头,关注区域优势企业及部分具备新商业模式的标的。研报认为行业处于高速发展、集中度快速提升的跑马圈地阶段,同时考虑到物业服务的特殊性(物业公司转换成本高),具备良好资源储备(背靠房地产开发巨头)、加速扩张(通过资本市场外延)及品牌优势(外拓能力强)的龙头公司将持续领跑,首推绿城服务、保利物业、中海物业,同时关注新三板部分区域性优质物业服务提供商远洋亿家、嘉宝股份、开元物业等标的,以及优质社区服务平台运营商彩生活。

关键词阅读:物业管理

责任编辑:周壮 RF12883
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
题材股全线走强 创业板指数持续劲升

2018-03-31 06:35:30来源:上海证券报

光线传媒:一季度净利增近10倍

2018-04-26 08:00:03来源:金融界网站

业绩不及预期 伊利股份逼近跌停

2018-04-27 10:00:48来源:金融界网站

财通证券:频段占用费迎百亿级减免 5G建设获政府支持

2018-04-27 13:14:48来源:金融界网站

业绩“见光死”!伊利海信跌停 财报季该如何防雷?

2018-04-27 13:52:54来源:证券时报APP

4月27日午盘两市机构大单抢筹40股(名单)

2018-04-27 11:30:06来源:金融界网站

最悲剧董事长:增持公司股票后24个跌停 1千年能回本

2018-04-27 07:50:45来源:每日经济新闻

午后沪深指数再度翻红 创业板指横盘涨超1%

2018-04-27 14:01:19来源:金融界网站

4月27日午盘两市机构大单抛盘40股(名单)

2018-04-27 11:30:07来源:金融界网站

格力崩伊利跳 风格切换真的要来了?

2018-04-27 13:24:45来源:中国证券报

伯特利、天地数码两只新股4月27日上市定位分析

2018-04-26 13:22:52来源:金融界网站

集成电路大基金二期正在募集 推动突破核心技术(附股)

2018-04-26 06:29:27来源:金融界网站

一条谣言引发的惨案!机构第一重仓股中国平安遭重挫

2018-04-27 06:39:58来源:中国证券报

A股“节前挖坑节后填” 5月份行情值得期待

2018-04-27 07:09:00来源:深圳商报

习近平考察集成电路生产线 相关概念股望受关注

2018-04-26 19:42:03来源:金融界网站

乐视网凌晨丢出巨亏139亿"炸弹" 会计师无法表示意见

2018-04-27 05:33:45来源:每日经济新闻

“广告打得响 穷得响叮当”! 海南椰岛变身*ST椰岛

2018-04-27 05:18:47来源:投资快报

A股最窝囊母公司:子公司成“逆子” 花4亿买来摆臭脸

2018-04-27 07:51:20来源:每日经济新闻

工信部要求推动基础软件核心技术突破 概念股迎良机

2018-04-26 10:30:19来源:金融界网站

白马股纷纷“陨落” 海信电器闪崩跌停

2018-04-27 10:01:02来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
华锋股份34.1110.00%33911.48
海航创新5.8110.04%32998.15
神雾节能16.9210.01%32018.48
白云山35.239.99%26705.58
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
研报评级

资金查询:

更多>>
股票简称投资评级最新价目标价
华东医药买入65.50--
华东医药买入65.50--
葛洲坝买入8.77--
上汽集团买入34.01--
实时热点