转型的深康佳 龙光地产70亿拿下康侨佳城70%股权

1评论 2017-11-15 02:37:03 来源:证券时报 作者:刘凡 上市公司绝密调研报告

  自深康佳A(行情000016,诊股)宣布要出售康侨佳城部分股权以来,资本圈睁大了眼睛,地产圈摩拳擦掌。因为康侨佳城坐拥康佳总部厂区更新改造项目,该地块位于深圳市南山华侨城片区,属于稀缺的地块。

  11月14日晚间,深康佳A公告称,公司挂牌出售的康侨佳城公司70%股权的意向受让方,当日通过动态报价方式进行竞买活动,产生最高报价为69.8亿元,如以该价格成交预计产生投资收益63.5亿元。

  经证券时报·e公司记者确认,受让方为龙光地产(港股03380)(03380.HK)。龙光地产公司负责人表示“确实这项目的地块非常好”,但未再透露对该地块进一步的规划等详细情况。

  转型的深康佳

  资料显示,2015年1月13日,深康佳A与华侨城集团公司合资成立了康侨佳城公司,注册资本为10亿元,其中深康佳A出资7亿元,占比70%。

  康侨佳城公司主要负责开发康佳总部厂区更新改造项目,占地面积3.73万平方米,计容积率建筑面积26万平方米;另有不计容建筑面积6.25万平方米,其中包括8000平方米的地下综合商业和5.45万平方米的地下停车库。

  良好的地理位置令康侨佳城受到地产界的关注。然而这并非深康佳第一次出售旗下资产了。

  今年8月,深康佳宣布将位于上海市虹口区辉河路25弄5号的三套房产在产权交易所挂牌转让;今年6月,深康佳宣布出售昆山康佳电子有限公司51%的股权;今年5月,深康佳宣布出售映瑞光电科技(上海)有限公司22.9%的股权。

  深康佳A今年三季报显示,今年前三季度公司营收为201.64亿元,同比增长37.94%,净利润为1.29亿元,同比增长390.65%。但扣非净利润为-7889.13万元。记者注意到,深康佳扣非净利润自2011年以来已经连续多年为负值。

  深康佳A在2017年半年报中表示,公司通过着力整合研、产、供系统,以及优化产品结构,努力提升产品竞争力。但由于市场竞争愈加激烈且原材料价格上涨,导致公司彩电、白电等主营业务毛利率有所下降,公司主营业务出现了一定程度的亏损。

  深康佳曾表示,将坚定不移地由原来单纯的硬件发展模式向“硬件+软件”、“终端+用户”、“投控+金融”的发展模式升级,并从原来单纯的产品思路向软件、平台、用户的思维转变,而且把这种思维推及到整个业务链条的各个环节中去,使公司加快转变为平台型企业。

  显然,深康佳A正加快转型步伐。今年7月,深康佳A出资5.88亿元受让广东楚天龙智能卡有限公司原股东持有的楚天龙公司24%的股权已完成变更登记。

  同样是7月,深康佳A又公告称,与中国东方资产管理股份有限公司共同发起设立产业基金,助力深康佳战略转型。东方国际公司依托其辐射海内外的机构网络、客户和项目资源以及自身项目评估方面的经验,向深康佳推荐合适的投资项目,并提供融资、投后管理、跨境金融等服务。

  华侨城集团为何放弃?

  值得一提的是,另外持有30%股权的华侨城集团作为旅游、地产类企业,为何放弃了这块宝地?

  实际上,华侨城集团在今年8月才放弃优先购买权。在6月份的公告中,华侨城集团并未放弃优先购买权,且当时深康佳A欲出售的康侨佳城股权比例仅为49%。

  更早以前,深康佳与华侨城集团一度因为这个项目发生争执。彼时深康佳认为自己是该项目的唯一开发主体,但遭到华侨城集团的反对。双方一度到深圳市国际仲裁院进行仲裁。最终在2015年,深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司,以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。华侨城出资3亿,占比30%。

  从当年力争开发权,到如今放弃优先购买权,华侨城集团对该项目的态度发生了明显的变化。曾有评论认为华侨城集团此举“有些意外”。

  而记者注意到,今年7月,华侨城集团全资子公司深圳华侨城资本投资管理有限公司等增持了深康佳A,并表示“不排除在未来12个月内继续增持深康佳股票的可能”。对应如今深康佳A的转型策略,华侨城集团对深康佳A的定位或许有了更多的想法。

关键词阅读:深康佳 佳城 康侨 龙光 地产公司

责任编辑:付健青 RF13564
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