再卖佳寿股权料增9亿净利 陆家嘴又靠房子赚钱?

1评论 2017-10-12 20:06:30 来源:金融界网站 作者:陈溢波 新零售还能炒多久

12日晚间,陆家嘴称,其将以不低于13.33亿元价格,转让旗下上海佳寿房地产开发有限公司51%股权,并称该交易将影响其净利润约8.95亿元。这大致相当于其2017年上半年四分之三的净利润。此前有媒体根据上市公司中报里“投资性房地产”情况,评选出上市公司投资性房地产金额16强,陆家嘴已经榜上有名。

再卖佳寿股权料增9亿净利   陆家嘴又靠房子赚钱?
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    金融界网站讯 12日晚间,陆家嘴(行情600663,诊股)发布公告称,其将以不低于13.33亿元价格,转让旗下上海佳寿房地产开发有限公司51%股权,并提到,该交易将影响其净利润约8.95亿元。这部分收益大致相当于其2017年上半年四分之三的净利润。需要注意的是,此前有媒体根据上市公司中报里“投资性房地产”情况,评选出上市公司投资性房地产金额16强,陆家嘴已经榜上有名。

  陆家嘴位于上海市浦东新区,主要从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务,包括土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理等。

  12日晚间,陆家嘴发布公告称,其拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让控股子公司上海佳寿房地产开发有限公司(旧称:上海陆家嘴开发大厦有限公司)的51%的股权,交易价格将不低于浦东新区资产评估工作管理中心核准的13.33亿元的评估价值。

  佳寿公司彼时还被称作开发大厦时,最早由陆家嘴全资控股,成立于1995年,主要从事房产经营、自有房屋租赁、物业管理业务。2016年6月27日,陆家嘴通过上海联合产权交易所,以12.45亿元的价格,转让其所持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权给了上海人寿保险股份有限公司。因此,在此次交易完成后,陆家嘴将不再持有佳寿公司股权,其也将不再被纳入陆家嘴合并报表中。

  陆家嘴在2107年10月12日晚间当天的公告中提到,佳寿公司的主要资产为渣打银行大厦(浦东世纪大道 201 号)的部分楼层。渣打银行大厦总建筑面积 5.567475万平方米,其中地上建筑面积 4.613821 万平方米,地下建筑面积 9536.54 平方米。佳寿公司持有的物业建筑面积为 4.805616 万平方米,其中地上建筑面积 3.851962 万平方米,地下建筑面积 9536.54 平方米。截至2017年上半年,佳寿公司实现净利润3581.93万元。

  陆家嘴称,在以 2016 年 12 月 31 日为评估基准日的情况下,佳寿公司的股东全部权益账面价值为3.55467亿元,评估值为 26.14611亿元,评估增值 22.59144亿元,增值率达635.54%,增值的主要原因是投资性房地产增值。

  公司还提到,预计此次交易对其净利润的影响约为 8.95 亿元,并表示,其 2016 年转让佳寿公司 49%股权事项,对当时的净利润的影响约为 8.21 亿元。

  但公开数据显示,2017年上半年,陆家嘴的净利润为11.54亿元,这意味着这一次,陆家嘴光靠转让房产公司股权,即可以获得大致相当于其上半年四分之三净利润的收益。而2016年上半年,陆家嘴的净利润为9.74亿元,彼时其转让该房产公司49%股权所获得的收益,已经覆盖了其当时整个上半年的绝大部分净利润。

  彼时,有媒体对陆家嘴转让上述49%股权给上海人寿的交易事项,进行了一连串的质疑,包括陆家嘴在该转让交易事项中的获利额度,超过法规规定的应披露金额,但陆家嘴并未及时披露,存在信披违规;渣打银行大厦的建筑面积大幅缩水;该股权交易价格或被低估,其中或涉国有资产流失;陆家嘴其时低价转让股权给上海人寿,或是因为后者为其全资子公司陆金发旗下的子公司。

  此外,还需要提醒投资者注意的是,此前,有媒体根据中期业绩报告中的“投资性房地产”数据,统计出A股上市公司中投资性房地产金额最大的16只个股,其中,陆家嘴排名排名第五,其当时的投资性房地产金额超过250亿元,同比增长2.13%,数据显示,2017年上半年,陆家嘴的净利润仅为11.54亿元,同比上涨18.39%。

  截至12日收盘,陆家嘴平收22.72元/股。

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关键词阅读:佳寿公司 开发大厦 渣打银行 房地产 投资性房地产 陆家嘴 陆金发 上海人寿 股权转让

责任编辑:陈溢波
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