“长租公寓”将成主流

1评论 2017-09-12 04:00:34 来源:投资快报 作者:杜市伟 江丰电子凭什么能涨15倍

  一、住房租赁市场有望加速

  住房制度迎深刻变革,住房租赁市场有望加速。自2016年中央提出?“房子是用来住的,不是用来炒的”后,住房租赁政策频频出台,住房制度也迎来一次深刻变革。福利保障和租期稳定性是购房与租房的两大不同,多地出台的“购租同权”政策有望解决福利保障问题,而长租公寓模式和住房租赁市场规范化有望解决租期稳定性问题。另外“集体建设用地入市建设租赁住房”通过降低建设成本和增加供给,有效降低租金。以上推动下,住房租赁市场有望加速。

  二、长租公寓大有可为

  地产进入存量房时代,长租公寓大有可为。2016年北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分别达到69%、77%、73%、50.3%,全国比例达到41%。存量房时代的来临将推动房地产企业经营模式的创新,相对传统住房租赁模式,长租公寓优势明显:1)更稳定租赁期限;2)可供选择风格及良好居住环境;3)专业物业管理以及其他生活附加服务。目前地产巨头(万科、龙湖、招商蛇口(行情001979,诊股)等)、地产服务商(链家、世联行(行情002285,诊股))、互联网企业等纷纷布局长租公寓市场,我们认为在租赁住房时代,长租公寓有望成为主流模式。

  三、家装瓶颈有望打破

  家装龙头优势与长租公寓装修高度契合。从需求角度看,长租公寓竞争门槛低,对装修成本、品质、工期要求较高。而装饰龙头公司有望依托其丰富的设计施工经验、高效且专业的供应链管理体系、标准化的施工流程管理等较好地满足该需求;从区域布局上看,家装公司和长租公寓都是全国化布局,单一城市分散化布点模式;从模式上看,集中式公寓适合整体精装系、而分散式公寓适合家装。因此两者高度吻合。

  家装瓶颈有望打破,行业空间巨大。个性化和标准化的矛盾是家装面临的主要难题,这也是家装企业产值瓶颈的主要原因。与自购房装修相比,租赁装修个性化要求相对较低,这有利于提高行业标准化程度,租赁住房时代和长租公寓发展加速有望推动家装行业打破瓶颈。

  四、投资建议

  住房租赁市场发展有望明显加速。长租公寓优势明显,有望成为未来租赁住房的主要模式之一。我们认为这将推动家装行业打破传统的产值瓶颈,市值空间也有望打开。装修价格、品质、工期是长租公寓对装修的主要考虑因素,我们认为在家装和住宅公装领域拥有良好成本控制和质量控制能力,并且在标准化方面有优势的公司有望充分受益,建议关注行业龙头东易日盛(行情002713,诊股)、金螳螂(行情002081,诊股)、广田集团(行情002482,诊股)、亚厦股份(行情002375,诊股)等。

  风险提示。长租公寓发展不及预期风险,回款风险,互联网家装发展不及预期风险。

关键词阅读:租公寓 广州二手房 施工流程 住房租赁 装修价格

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
11月17日:早盘两市机构大单抢筹40股(11:30)

2017-11-17 11:26:23来源:金融界网站

茅台半日市值跌去353亿 超90%A股公司市值

2017-11-17 12:26:00来源:e公司官微

11月17日:早盘两市机构大单抛盘40股(11:30)

2017-11-17 11:27:11来源:金融界网站

惊呆!短短38天基金攒760亿子弹进军A股(名单)

2017-11-17 11:39:25来源:中国基金报

931家公司年报业绩预喜 6只个股获机构联袂推荐

2017-11-03 01:52:00来源:证券日报

市场下杀动能犹在 关注两大重要板块表现

2017-11-17 11:49:21来源:金融界网站

午评:两市震荡下跌银行股护盘 贵州茅台大跌近4%

2017-11-17 11:30:13来源:金融界网站

周五两只可转债等你打!曝中签率提高数倍的新方法

2017-11-17 07:39:35来源:证券时报网

360概念股大跌 天业股份等2股跌停

2017-11-17 13:12:33来源:金融界网站

茅台大限将至:相信一切都有尽头 没有什么会永垂不朽

2017-11-16 21:55:10来源:金融界网站

贵州茅台带着白酒集体大跌 大佬说暂降茅台持股量

2017-11-17 13:02:45来源:中国证券报

市场风格即将切换? 三原因或致小市值股票趋势逆转

2017-11-17 07:03:04来源:深圳商报

科德投资:若两个重要板块不跌 市场难再下跌

2017-11-17 11:46:25来源:金融界网站

2035中国能源需求增量全部由清洁能源提供 关注5类股

2017-11-17 11:47:14来源:金融界网站

11月17日:早盘两市净流入前20股(11:30)

2017-11-17 11:27:45来源:金融界网站

500亿天量解禁上海银行一字跌停 重蹈第一创业?

2017-11-17 07:14:30来源:火山财富

11月17日涨停板预测:继续关注消费白马、科技龙头

2017-11-17 06:52:39来源:金融界网站

中国证券报:要抑制“炒小、炒新、炒差、炒消息”

2017-11-16 14:45:33来源:金融界网站

机会早知道:固态电池技术取得新突破 受益股一览

2017-11-17 06:38:55来源:金融界网站

无人驾驶概念股异动拉升 路畅科技率先涨停

2017-11-17 10:51:46来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
投资内参
资金流向马上开户

资金查询:

证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
兴业银行17.363.03%96258.80
中国建筑9.482.27%86798.07
招商银行29.384.56%71567.78
民生银行8.543.14%70920.74
    全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
    研报评级

    资金查询:

    更多>>
    股票简称投资评级最新价目标价
    上海环境买入25.5232.00
    大禹节水买入8.0511.80
    恒瑞医药买入54.1461.00
    东方明珠买入21.1024.40