跌跌跌!7月top100房企销量下跌近40%

1评论 2017-08-07 06:59:35 来源:Wind资讯 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  下半年房企需谨慎小心,方能安全渡河。

  销售数据是房企规模的体现,对外代表着面子,对内则意味着周转去化的能力。近日,房企逐渐公布7月销售业绩,除少量房企继续保持增长势头外,多家房企遭遇销售的滑铁卢。

  穆迪分析师黄哲指出,严格的调控措施将影响下半年住宅销量,并导致销售增速放缓,预计未来6~12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。这吻合是业内对下半年行情的普遍判断。

  部分企业下滑近40%

  近期,万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩,尽管同比上涨幅度明显,环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。

  8月4日晚,金地公告,7月公司的销售面积为42.8万平方米,环比6月份的销售面积89.8万平方米下滑了52.3%;7月销售金额为79亿元,环比6月的销售金额185.9亿元下滑57.5%。

  融创也是自8月4日晚发布公告。据公告信息,融创7月的销售面积是127.6万平方米,销售金额是220.5亿元。尽管销售金额同比去年增长144%,但是相比6月的销售情况,依然下滑了22.7%。

  雅居乐在8月4日晚发布的营运数据也显示,公司在7月份的销售金额是46.6亿元,销售面积是43.1万平方米;而公司在6月的销售金额是79.3亿元,销售面积为66.6万平方米。相比6月,公司7月的销售金额和面积,分别环比下滑41.2%和35.3%。

  同日,远洋发布7月未经审核经营数据,其销售金额为约人民币39.1亿元,环比6月下降53.7%,比去年同期上升10%;销售面积为约20.26万平方米,环比下降63.68%,比去年同期上升2%。

  首创置业在8月4日宣布,7月份实现销售面积9.5万平方米,销售金额为20.6亿元;而公司在6月的销售面积为23.9万平方米,销售金额为56亿元。同比6月,首创置业在7月的销售金额环比下滑63.2%,销售面积环比下滑60.25%。

  万科日前公布的销售数据也显示,相比6月,7月不管是销售面积还是销售金额都在下跌。7月,万科的销售面积为249.1万平方米,但6月的销售面积为348.4万平方米;7月万科的销售金额为355.6亿元,而6月为491.3亿元。

  跌跌跌!7月top100房企销量下跌近40%

  据中国房地产决策咨询系统的统计数据表明,7月房企整体销售业绩普遍下滑,TOP3的房企7月单月业绩下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企业绩下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企业绩下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企业绩下滑幅度是41.1%。TOP100房企整体销售下滑39.1%。

  下表为各梯队房企2017年7月销售金额环比

  跌跌跌!7月top100房企销量下跌近40%

  上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,受调控政策影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。

  今年3月以来,热点城市出台新一轮的房地产调控政策,包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前,超过50个城市正在承受调控重压,几乎覆盖了全部热点区域。严跃进认为,目前政策还处于释放阶段,其效果会逐渐显现。

  也有分析人士指出,7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩,很多房企在6月集中出货,使得当月的销售额创下新高。以恒大为例,其6月的销售额达到611.2亿元,比前5月的平均销售水平上涨超过六成。

  不过,上半年的房企业绩普涨后,随着调控的持续深入,下半年的行情将不如上半年,调控对房企销售的影响也将会加深。

  去化、走量,将成为下半年房企运营的关键词。在深圳,已有房企产品开始降价,近日,一家本地房企在深圳郊区坪山推出多套特价房销售,价格比周边同类产品便宜数千至万元。

  下半年房企需小心过河

  虽然已经进入下半年,对于房企来说,来自监管层面的压力并未有丝毫放松。

  7月5日,中国人民银行发布2016年年报周小川行长在致辞中提及,2017年将坚持以推进供给侧结构性改革为主线,保持货币政策稳健中性,加强预期引导,把防控金融风险放在更加重要的位置。

  7月24日召开的中央政治局会议亦提到,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性。

  这也就意味着,对于房地产市场和房企而言,下半年来自金融方面的监管和去杆杠方面的监管将会继续加强,部分高杆杠资金链紧张企业或将迎来大考。

  另一方面,近期关于租房政策则接连发布。

  7月18日,广州出台“租售同权”文件。

  7月20日,九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”,并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

  7月24日,上海以几乎是“白送”(低于6000)的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。

  7月26日,住建部负责人透露,政府将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,规范租赁市场。

  7月27日,杭州新闻媒体披露,今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。

  种种声音或都预示房企,下半年或需谨慎小心,方能安全渡河。

  新模式!企业经营需“换脑”

  自2016年底,中央层面强调“房子是用来住的,不是用来炒的“,并主张综合运用金融4、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立房地产调控的长效机制以来,相关配套机制快速出台,其中,鼓励租赁市场发展成为长效机制中的重要一环。

  7月21日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,以土地政策、金融政策、运营政策、企业转型政策等举措支持租赁市场发展,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点,通过实现租售同权,抑制房地产投机行为,促进市场的平稳健康发展。

  下表为各城市积极出台政策,鼓励发展租赁市场

  跌跌跌!7月top100房企销量下跌近40%

  在新的政策逻辑下,已有越来越多的房企开始布局长租公寓,加快抢占市场先机,如万科的“泊寓”、龙湖的“冠寓”和旭辉的“领寓”等,这些企业的租赁业务布局正快速实现全国化,并在经营中逐步增强项目后期的运营管理能力以及资本运作能力,为公司未来成长打下良好根基。

  当前,相比于住宅开发与销售,租赁业务的收益率并不高,这也推动企业探索资产证券化等相关变现渠道。而随着相关政策的放开,租赁市场的快速发展,企业在经营性物业上的探索也将逐步进入收获期。

关键词阅读:房企 销量 房地产

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