迪士尼要盈利了 万达却卖了自己的旅游项目

1评论 2017-07-10 19:51:43 来源:观察者网 上市公司绝密调研报告

  还记得去年王健林在做客《鲁豫大咖一日行》时,在节目中对迪士尼放狠话,称要让其20年不盈利,要截胡迪士尼。

  结果今年6月上海迪士尼开园一周年之际,据爱范儿报道,迪士尼集团 CEO Bob Iger在采访中透露,投资了 55 亿美元的上海迪士尼目前已经将近要达到收支平衡了。

  不过令人意外的是,王健林却卖掉了自己的万达文旅项目……据了解,万达文旅项目是以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的文化旅游项目。

  今天(7月10日),万达商业与融创中国发布联合公告,称为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了关于76个酒店的转让协议。

  根据转让协议,万达将以注册资本金的91%即295.75亿元,将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店,收购总额高达631.7亿元。

  对此,王健林称,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。融创中国董事长孙宏斌则透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。

  有分析认为,万达此举或有助于万达商业尽快回归A股市场

  万达商业全称大连万达商业地产股份有限公司,2016年9月20日,登陆港交所637天的万达商业正式退市,这也是筹谋已久的回归A股计划关键一步。

  截至6月底,万达商业在IPO排队序号为67,在目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞的情况下,万达商业能否顺利回归还有变数。

  据界面报道,万达内部为了谋求商业地产上市一直在想办法调整公司业务结构,让其不再被划归为地产公司。而在回归A股后,很有可能将万达商业现有名称改为“万达商业管理”。

  王健林也曾在多个场合表示“不再做地产商”的想法。

  观察者网此前报道,在今年1月初万达集团召开的年会上,王健林宣布,万达2016年营收2549.8亿元,其中55%收入来自服务行业,万达转型基本成功。

  新华网(行情603888,诊股)数据,截至2016年12月31日,万达集团资产7961亿元,同比增长21.4%。营业收入2549.8亿元,完成年计划的103.2%,同比增长3.4%;净利润实现两位数增长。如按房地产合同收入口径计算,因主动调减600亿元房地产收入,万达集团收入同比减少13.9%。

  王健林明确表示,至此不仅万达集团不是地产企业,万达商业也不再是地产企业了,在2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。

  此外,本次联合公告中提及的“品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变”,万达内部人士对界面表示,这四个不变意味着融创在接手之后,仍需要向万达支付后期的运营管理费用,这也与万达此前签订的各类轻资产协议类似。

  而今日盘中,受此消息影响,万达酒店发展股价一度暴涨超150%,截至今日收盘,上涨46.55%。

  融创中国方面暂时没有新消息,不过在此之前,大家可能还在操心孙宏斌投资乐视的事儿,没想到这么快又拿出600多亿买买买了。

  融创中国2010年10月7日在香港联交所上市,当前流通市值为578亿港元(约合人民币503.18亿)。

  根据融创中国发布的2016年业绩报,公司全年实现营业收入353.4亿元,同比增长54%,毛利48.5亿元,同比增长70%。

  孙宏斌 资料图来源:地产界

  过去两年中,“并购王”孙宏斌步履不停。据融创年报披露,其2016年就有多达16项收购,收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司,涉及资金595亿元。由于大规模资产并购,融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购。

  据报道,有分析认为,融创目前除了乐视的投资基本都是股权拿地,此次介入酒店及文化旅游地产市场,也有利于其业务开拓。

  今日上午,融创中国在港交所公告,暂停买卖,以待刊发一份有关“非常重大”收购事项的公告。

关键词阅读:王健林 乐视 万达广场 融创 旅游项目

责任编辑:郭亮
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