恒大地产暴涨超20%连创新高 今年暴涨超200%

1评论 2017-05-29 11:28:13 来源:凤凰财经 游资亲授打板神技

  中国恒大盘中分时图走势

  凤凰财经讯 今日恒大地产单边快速上涨走势,截止发稿,股价涨幅超过20%,股价涨破15港元,,盘中见高15.08港元,再创新高,公司股价连续上涨,创2016年8月份以来的最长连涨时间,市值突破1900亿港元;

  中国恒大今年上涨212%

  在中国恒大的带领下,内地房地产股集体上涨。中国恒大不仅今天股价创历史新高,今年以来涨幅更是高达212%(中国恒大去年12月30日收盘价4.83港元,截止发稿,盘中见15.08港元)。

  摩根士丹利近期发表的报告涵盖中国恒大,给予“增持”评级,目标价12港元。

  大摩预计,2016-2019年间的中国恒大负债比率会大降,同时盈利可能有年复合增长56%,同时或会获市场重估。大摩现预测中国恒大2017年底时的净负债比率会由2016年的432%降至237%,包括公司在2016年12月引入新的策略股东及将赎回永赎债券。

  大摩还提到,中国恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市,均有机会成为股价催化剂,同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。投资风险主要是延迟A股上市以及政策风险、销售增长放缓。

  3月28日,中国恒大发布2016年度全年业绩。据报告,截至2016年年末,其总资产、销售额、营业额、核心业务利润、现金余额等多项核心指标均实现了大幅提升。

  其中,总资产达13508.7亿,同比增长78.4%,继续领先同行。另外,营业额2114.4亿,同比增58.8%;核心业务利润208.1亿,同比增89.2%;现金余额为3043.3亿,同比增长85.5%。

  近年来,房地产行业持续盘整,恒大业绩则保持连年健康快速增长,分析其近三年数据发现:2014年至2016年,恒大销售额从1315亿增至3733.7亿,其中2016年同比增幅达86%;营业额从1114亿增至2114.4亿;核心业务利润从120.4亿增至208.1亿,均领跑行业。

  业内人士表示,内地房地产股持续上涨的原因可能还内地资金持续流入香港股市,这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。

  事实上,内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内地房地产股也格外偏爱。

  4月以来的港股通持股量除中国恒大外,绝大多数内地房地产股港股通持股数量都出现不同程度增长。3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,到了5月18日,增至3.48亿股。

  内地房企纷纷抢滩香港

  香港楼市自去年以来持续火热,近日出现新的“双料地王”,更是撩拨大众的神经。

  近日,位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米491853元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

  一边是内地调控不断加码,另一边是火热的香港楼市。内地房企热衷香港买地,去年香港宅地一半卖给了内地开发商。

  5月16日,香港地政总署公布了一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元拿下;位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,成交价为72.3亿港元。

  据悉,启德地块一共收到16封标书,来自万科、新鸿基、长实地产、华润置地、龙光地产等房企或联合体,最终合景泰富与龙湖地产组成的联合体出价最高,斩获该地块,这是合景泰富在2月份与龙光地产联合拿下鸭脷洲地块后在香港的再次布局,龙湖地产则是首次正式进入香港市场

  值得关注的是,近年来内地开发商在香港土地市场的贡献逐渐攀升。

  香港地政总署的资料显示,2016年5月至2017年2月,香港卖地总面积为31.4万平方米,其中约半数被内地开发商斩获。

  相关数据还显示,2016年,内地开发商在香港拿地金额接近200亿元,包括万科、中海、五矿地产、海航等在内的多家开发商均成功在香港拿下项目。同时在香港多宗土地竞标中,内地开发商几乎都能占据半壁江山。

  事实上,过去很长一段时间,香港土地市场基本由本地家族财团主导。第一太平戴维斯相关数据显示,2005~2009年间,在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标。

  自2010年开始,内地开发商才在香港公共住宅用地招标中有所收获。2010~2016年上半年的166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。

  中原地产首席分析师张大伟表示,内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。

责任编辑:Robot RF13015
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