J视点:地方政府放弃楼市“饥饿营销”实为饮鸩止渴

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-15 08:52:13 来源: 金融界网站 作者: 严浩

  在几经试探与博弈之后,地方政府终于打破了商品房的“限购”禁令。继呼和浩特市第一个吃螃蟹之后,济南快速跟进不再限制商品房购买者的身份与数量,其它各地方政府则表示将实地“取经”学习,作为曾经地产调控最重要的手段“限购令”大有全面解禁的趋势,这被市场理解成为了地产板块的重要利好。但在我看来,对“饥饿营销”策略的放弃恰恰是地产业发出的最后一个危险信号,始于二季度开始因政策松绑预期而上涨的地产股,在利好出尽之后或拉开全面溃败的序幕。

  如果放开解禁有用的话,那小米敞开供货就能将苹果和三星踩在脚下了?要不是逼到了最后的底线,地方政府断然不会以这种饮鸩止渴的方式来救地产,这也从另一个侧面反映出当下地产的危局已是岌岌可危。虽然说在放开限购的初期,对于改善性需求的释放有一定的刺激作用,但这种缺乏央行货币政策支撑的需求,完全不足以消化存量楼盘巨大的“库存”压力。

  虽然在地方政府的自作主张之下放开了“限购令”,但央行对地产政策限贷、差异化的贷款政策并没有丝毫变化,商业银行更没有放松对于开发商贷款融资的警惕性,地产界资金链咔咔作响的紧绷没有任何的改善。

  我注意到,自“两会”以来,李总强总理主持召开的数次国务院常务会议,几乎360度无死角的覆盖到中国经济增长的薄弱环节,唯独绕开了与地产相关的上下游行业,而绝非巧合的是,在“低通胀、无热钱”关于全面降准、降息呼声空前高涨的大背景下,央行仍然坚持数次用定向降准、专项再贷款的方式来局部释放流动性,显然是在配合中央政府的“微刺激”战略,避免惠及房地产令其死灰复燃。

  在呼和浩特市人民政府办公厅下发文件,要求取消商品房销售方案备案制之后,济南官方宣布,自7月10日起济南新房与二手房限购政策将全面放开。同时,一则厦门放宽楼市限购政策的消息也在网络上疯传,称厦门岛外限购将全部解除,购买不限套数等;北京虽然在“限购令”上没有任何的松动,但放开了此前高端住宅的“限价令”;另外,武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图,称将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策,同时严禁开发商恶意降价,下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

  有不完全统计明显,限购松动及部分取消的城市目前已近30个,东、中、西部均有分布,以地方二、三、四线城市为主,省会级的区域核心城市也多有涉及。包括沈阳、天津、徐州、扬州、海口、杭州、铜陵、绍兴、宁波、温州、郑州、兰州、成都、无锡、苏州、衢州、舟山、福州……等陆续传出已低调实行限购放松的城市。

  虽然作为老牌的支柱产业,房地产对于中国经济的支撑作用不言而喻,但长期以来以地产投资为代表的粗放式发展,正是雾霾天气与环境污染的源头,也是在民生问题上最大的“欠账”,暂时关闭地产这台中国经济的发动机,可能在发展动力上稍显疲弱,但如果继续任其疯狂的野蛮生长,则可能带来的是生存问题。在扔掉地产这根业已经老朽的“拐杖”之后,不仅有利于楼市更加充分的挤掉泡沫,让民众享受到性价比更高的住房,同时,也是倒逼中国经济加速产业结构调整,寻找新出路的必要手段。(严浩)

(责任编辑:严浩)

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