上海新房市场现降价苗头

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-28 05:50:55 来源: 中国证券报 作者: 万晶

  近期,上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷,加之大量新盘密集上市,开发商较为焦虑。业内人士认为,上海楼市下行趋势明显,预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力,预计房价会继续松动,降价楼盘由郊区扩散至市区。

  郊区楼盘发力促销

  日前,万科在上海的楼盘悄悄加入降价行列。位于浦东新区北蔡板块的万科海上传奇项目对即将加推的房源,对外报价从3月底约41000元/平方米降至约37000元/平方米,每平方米直降近4000元。销售人员介绍,此次推出27套新房源为105平方米的三居户型,均价为37000元/平方米,包括4000元/平方米的精装修,还有存5万元抵8万元的活动。

  对于万科海上传奇为何突然降价,有业内人士表示,之前对外报价41000元/平方米有些虚高,远超同地段的二手次新房,缺乏吸引力。万科上海公司要求该项目要冲刺2亿元的销售指标,在低迷的市场环境下,如果按照之前的报价销售,销售压力非常大。

  万科的举动通常被视为房地产业风向标。除了万科,金地集团(行情,问诊)在上海的项目也开始降价。金地集团位于上海松江的豪宅项目——金地佘山天境,该项目之前销售均价在40000元/平方米左右,日前推出部分特价房源,八折销售。这些特价房源包括230平方米的三居和270平方米的四居,单价在31000元/平方米左右。金地佘山天境开盘至今已有两年半时间,但销售缓慢,去化率尚不足四成,存在较大的库存压力。

  佳兆业开发的上海嘉定区佳兆业1号项目,价格也出现微调,该项目5月17日推出100多套新房源,均价约为21500元/平方米,与3月的23500元/平方米相比,下调了约2000元/平方米。5月中旬,融创绿城的绿城盛世滨江推出5万元/平方米起的特价房源,较前期价格出现20%的下调。

  业内人士表示,目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面,且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘,主流产品的价格停止上涨,并没有出现大幅降价。但若销售持续低迷,打折降价等情况将会继续扩散。数据显示,在5月前21天,上海新房市场成交量仅有36.7万平方米,环比下降25.56%,同比下降34.86%。与高峰时100万平方米/月的成交量相比,今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

  6月或成降价窗口

  二手房市场也陷入低迷。受新房销售低迷影响,上海的二手住宅价格指数今年首次出现滞涨。21世纪房地产研究数据显示,上海二手房市场5月以来成交低迷,之前一些热门郊区板块的二手房价格出现较大幅度下行,例如自贸区外高桥(行情,问诊)板块、唐镇板块。上海二手房价格虽然出现滞涨,但市区内环价格依旧比较坚挺,从数据上看挂牌价格并未有太大变化,更多是成交时的议价变化。

  21世纪不动产上海区域市场研究部贺兆顺表示,二手房最近卖不动,部分去年涨幅过快的区域价格下调较大。整体来说房价平稳,部分急售的房东愿意降价都是个案,但还没有蔓延。在一些市中心配套比较成熟地区,房东议价空间幅度不是很大。不过,郊区板块如松江、闵行的部分区域价格出现了5%左右的下调。

  在低迷市况下,开发商急于推盘跑量。上海新房市场正在迎来一波供应高峰,越来越多的企业希望尽快出货,争夺购房者,以应对尚不明朗的下半年。仅5月24日、25日两天,上海就有14个项目开盘或加推。其中,绿地集团有4个项目周末集中出货,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。这4个项目主要针对刚需人群,采用不同程度的促销手段。

  “如果5、6月份的销售情况不佳,一些项目折扣的力度会加大。”业内人士表示,虽然之前开发商的降价意愿不强,多数仍在观望,但这会随着业绩压力增大而发生变化。尤其是一些上市房企上半年销售不佳,正面临半年报的压力,6月或出现集中降价窗口。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企能否降价到位,不仅是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金,预计下半年会有更多房企以价换量。二手房市场将会与新房市场呈现一定的联动效应。

(责任编辑:郭艳艳)

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