政府无法接受绑架经济的房地产“撕票”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月24日 10:27   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  房地产再度被推到了风口浪尖,杭州某楼盘的降价促销,部分商业银行对地产业停贷,香港地产龙头则摆出了“跳楼甩卖”的架势,周末券商研究员加班研究国内地产形势,风声鹤唳的氛围令今日地产板重挫逾4%,并带动了银行、水泥、建材的联手杀跌。我注意到,虽然地产危机的讨论形成了恐慌的情绪,但从真实数据来看,地产业的基本面并没有受到太大伤害。

  据国家统计局今日公布的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个,环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.5%。而银行惜贷也好政府调控也罢,没有丝毫动摇地产商“天价”拿地的勇气与决心。上周五,广州土地市场掀起2014年土地出让第一波高潮,三旧改项目广钢新城首卖5宗地,吸引来万科、保利地产(行情,问诊)、越秀地产等房产大鳄到现场参与竞拍。各房企竞争激烈,三度刷新荔湾区单价地王纪录。

  我倾向于认为,作为中国经济高速增长在过去20年间最重要的推助器,房地产仍然是传统经济模式下拉动经济的头号功臣,其影响力之广泛暂时还找到替代者。房地产可以拉动上下游如建材、钢铁、机械、化工、家电、陶瓷等多达60余种产业的发展,而通过银行这个资金杠杆,地产业的在中国经济的作用与地位也成倍放大。一份未经证实的但根据市场经验仍十分可信的数据显示,房地产开发投资中的资金有40%是来自于银行贷款,而考虑到按揭买房首付三成的比例,对地房产的购买力资金则有近70%是由银行提供。因此,促进房地产业发展仍然今年经济增长不可或缺的关键一环。

  从经济稳增长的诉求来,地产经济仍然需要依赖,而从行为能力来说,控制着地土供给,决定了购买人群,调节着央行货币政策的政府,仍然对地产行业有足够强大的掌控能力。如果政府是要启动以房价下跌为目标的地产业调控,仅仅只需要收紧面向地产业的贷款,便足以让高房价在一夜之间土崩瓦解。但问题是中国经济已遭地产业“绑票”,一旦“撕票”后果无法承担。

  至少,在找到一个或者是一群能够HOLD住中国经济高增长的替代性支柱产业前,地产经济的模式仍然需要政府呵护与维系。从这个角度来看,今日地产股的重挫,只是舆论口诛笔伐下的“错杀”,地产股仍有望走出修复性行情。(严浩)

【作者: 严浩】 (责任编辑:严浩)

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