亿城股份遭百亿资产贱卖质疑 回应称定价合理

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月17日 13:42   来源: 阿思达克财经网   网友评论(人参与

  亿城股份行情问诊)欲对外转让北京一核心项目,遭投资者强烈质疑。最终,这个地块被估市值超百亿(有投资者估算)、作价4.1亿元(净资产定价、一定溢价)的转让案,未能获得临时股东大会通过。

  对此,亿城股份证券事务代表向大智慧行情问诊)通讯社回应称,在北京西海龙湖置业有限公司股权转让中,标的资产经过审计、评估,按照净资产定价然后有一定的溢价这个是一贯做法,也是符合实际情况。

  亿城股份西海龙湖股权转让事件遭到了不少投资者的质疑,争论的焦点在于交易中资产是否估价过低。

  公司证券事务代表表示,资产定价都是经过审计和评估,根据评估值定价的。价格上大家有不同的看法公司也不加干涉,因为这个价格上卖方当然是想卖的越高越好,但实际上这个价格的确定是买卖双方实际协商的结果。

  此外,还有股民质疑公司以西海龙湖净资产值为评估基础,会造成资产低估以及外流。

  公司证券事务代表对此回应称,“我们十分关注一些监管规则,而且也参考其他公司的一些做法,基本上股权出让,会以净资产作为定价的参考依据。因为像西海龙湖的资产负债率很高,我们如果按总资产定价那受让方也不会同意。所以,按照行业的一贯做法以及实际情况的要求,按照净资产定价然后有一定的溢价这个是比较常见的。”

  9月12日,亿城股份发布关于出售子公司西海龙湖股权的公告,为了加快公司资产周转速度,优化公司资产结构,9月10日,亿城集团股份有限公司与北京易联弘元投资管理中心签订《股权转让协议》,拟向易联弘元转让公司全资子公司北京西海龙湖置业有限公司100%股权。

  经中联资产评估集团有限公司评估,以2013年5月31日为评估基准日,西海龙湖净资产评估值3.99亿元,成交价格以经审计和评估的西海龙湖净资产值为基础,由双方协商确定为4.1亿元。

  有投资者随即质疑,西海龙湖主要开发项目燕西华府项目,参考目前丰台区地块楼面地价估算价值可超百亿。

  9月28日,亿城股份发布第二次临时股东大会决议公告,公告结果显示《关于出售子公司西海龙湖股权的议案》未通过股东大会表决。

  据悉,2009年9月,亿城股份全资子公司北京亿城房地产开发有限公司和深圳市道勤投资有限公司以总价8.82亿元取得新鸿基盛城置业集团有限公司对西海龙湖的股权和债权。2012年,亿城股份集团有限公司取得西海龙湖100%股权。

  西海龙湖目前正在开发燕西华府项目。燕西华府项目位于北京市丰台区王佐镇,占地面积约34.35万平方米,建筑面积约58.81万平方米(含两限房约5.6万平方米),地上建筑面积约 38.17万平方米,物业类型为低密度住宅和两限房。项目已完工面积约1万平方米,在施面积约为28.6万平方米。自2011年10月开盘以来,燕西华府项目约有10万平方米已取得预售许可证并对外销售,已签约销售5.2万平方米,均价2.5万元/平方米,实现销售回款约10.8亿元。

  但亿城股份出售公告显示,燕西华府项目自2011年10月份开盘以来,在房地产行业调控和其他因素的综合作用下,销售进展缓慢。

  公司认为,出售西海龙湖100%股权的交易,公司可收回资金11.26亿元,减少有息负债16.62亿元,预计可为公司增加利润约2亿元,对公司2013年财务状况有积极影响。

(责任编辑:王立广)

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