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高善文:房地产泡沫风险甚于银行坏帐

2010年06月08日 16:01 来源: 金融界网站 【字体:


  金融界网站讯 安信证券于2010年6月8日至9日在北京嘉里中心大酒店举办2010年中期策略报告会。金融界网站作为特邀媒体将对策略会直播会议全部过程,会上,安信证券首席经济学家高善文发表了精彩演讲。

  高善文表示,中国房地产市场泡沫无疑是非常严重的。据估算,北京、上海地区的住房租金回报率大约在2.5%附近,住房价格在绝对水平意义上看,高估程度恐怕在1倍左右的水平。可以清楚的看到,2005年以后中国租金房价比经历了非常剧烈的下跌,显示了房地产市场泡沫化过程,而在2010年租金房价比已经下跌到历史上没有见过的非常低的水平。

  如此大的房地产泡沫,在未来一轮经济周期启动过程中毫无疑问是需要吸收的。这种吸收可以通过经济很高的成长、收入很高的成长来吸收,也可能通过房价比较明显的下跌来吸收,更大的可能性是两种路径可能都会试一试。这样的调整过程,对整个经济也会带来很多的不确定性。这一轮经济周期跟上一轮周期相比,上一轮周期主要是大量的银行坏帐,这轮周期中银行坏帐是值得注意的风险,但房地产市场泡沫可能是比银行坏帐更严重的风险,房地产泡沫和未来比较长时间的吸收过程毫无疑问还存在一些不确定性,给未来经济恢复和调整带来很多挑战。

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