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陈啸天:房价三季度将跌至09年底水平

2010年05月27日 11:17 来源: 金融界网站 【字体:


  金融界网站讯 长城证券2010年中期投资策略报告会于2010年5月27日至28日在北京丽思卡尔顿酒店举行。金融界网站作为特邀媒体直播会议全部过程。在策略会上,中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天发表精彩演讲,他认为,房价在三季度将会跌至09年年底的水平

  陈啸天表示,随着各地政策细则的出台,房地产市场的调整预计将先后经历三个阶段,即分别是观察期、调整期和盘整期。在第一个阶段——观察期,市场反应将决定未来的政策走向。具体说,一要看部分企业率先降价后市场的反响。二要看哪些企业积极跟进调价队列。三要看中央是否有耐心等待,调控政策是否会进一步加重。他表示,本次调控政策出台后,各地政府又相继出台了地方细则,但目前来看,房价调整仍未正式启动,大部分城市的价格仍坚守在高位。基于此次政府调控的决心,如果各地方政策的效果不明显,或者开发商死扛房价,有可能还会引来加息等更进一步的调控措施。

  陈啸天预计,今年三季度开始,市场将进入第二阶段——深度调整期,房价将跌至09年底水平。虽然业内一致认为经过09年的项目疯狂去化,开发商手中资金充裕,不会轻易降价抛盘,但他透露,由于对市场的过度乐观,不少开发商从09年开始大规模购地和新建项目,3月份央企疯狂争地、屡创地王的行为曾在行业内沸沸扬扬,大手笔的投资新建使得开发商的资金“进的快,出的更快”,部分企业现金流不足运转一个月,对于这部分企业来说,尽早调整价格是唯一出路。因此,在三季度房价将会出现较大幅度的调整,开发商销售业绩将不断减少,资金链将越绷越紧。之后,从四季度开始将会进入第三个调整阶段——盘整期。陈啸天表示,市场经过大幅度调整后,将在这个区间低位进行盘整,是否能触底回升将取决于整体调整效果。他认为,此次盘整仅是房价泡沫被挤压后市场的正常底部徘徊过程,是否能够触底成功进入回暖,还将取决于调整程度和政策的引导方向。

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