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下半年房地产投资策略:政策难调头 股价艰难寻底

2010年05月27日 11:08 来源: 金融界网站 【字体:


  金融界网站讯 长城证券2010年中期投资策略报告会于2010年5月27日至28日在北京丽思卡尔顿酒店举行。金融界网站作为特邀媒体直播会议全部过程。会议上,长城证券发表了2010年下半年房地产投资策略。

  长城证券认为,中国楼市不会崩盘,房地产难再成经济引擎,调控政策难调头。长城证券指出,从国际经验看,楼市崩盘通常发生在高利率、高通胀及流动性剧烈收缩的情况下,而我国流动性短期迅速收紧可能性小,仍较充裕,因此楼市不会崩盘。调控房价已成政治经济双重任务,地产投资下滑给经济造成的影响或低于预期,预计全年房地产开发投资中性情形下增速在20%左右。此外,受新政影响,大部分城市楼市处于降温期,成交量低位运行。下半年供给上升,预期房价降幅不会超过30%。政策面最坏的时候还未过去,房产税或很快推出。

  投资策略方面,长城证券指出,地产股估值面临中期估值水平下移,一般地产股会提前房价3-6个月见底,目前地产股估值逼近历史低点,股价可能见底,二三线城市行业增速有望超过行业整体。操作上,应重趋势,轻估值,维持地产行业“中性评级”。

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