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陈晟:09年供需继续失衡 行业洗盘在所难免

[an error occurred while processing this directive] [an error occurred while processing this directive] 2008年12月22日 15:59      金融界网站
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  金融界12月22日讯 中国房地产指数研究院院长陈晟在安信证券2009年投资年会上表示,供应依然在09年会继续加大,供应会大于,需求,行业洗牌难以避免。这是对楼市的趋势和能级调整的建议。

  影响楼市的三大利好因素和利空因素

  陈晟预测09年房地产市场表示短期而言不乐观,投资放缓,经济不明朗,财富效应短期内会影响楼市的需求,但是长期判断不变。工业化和城镇化,资金和劳动力,还有消费增长是中国房地产市场的长期基本面。只要处理好消费潜力的释放、资金和劳动力的处理,推动保障性住房的建设,房地产市场还是有着很好的增长潜力。

  09年供需继续失衡 存在两大变数

  供应依然在09年会继续加大,供应会大于,需求,行业洗牌难以避免。但有两个变数要关注。第一,全球的经济危机深度和广度的确已经是超出了预见,可能影响到实体经济什么程度也没有人知道。第二,十七届三中全会的土地流转政策对于18亿亩红线的触动到底是什么样的情况也不明确。

  60万亿热钱随时可能进入

  目前全球有60万亿的热钱在流通,部分外资专注于房地产市场,如果中国的市场企稳的话,寻找投资机会的这些热钱还是会回来。这些热钱进入哪个市场,哪个市场就有机会。但短期而言,热钱还在流出,因为此前的资金存量规模太大。

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