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陶学明:长期看好房地产 短期调整后介入

[an error occurred while processing this directive] [an error occurred while processing this directive] 2008年12月22日 15:21      金融界网站
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  金融界12月22日讯 安信证券房地产行业高级分析师陶学明在安信证券2009年投资年会上表示,房地产板块资本市场的表现往往会比实体市场提前很长一段事件,目前A股房地产板块从低点反弹了将近30%,部分股票反弹了50%。但是短期要小心市场风险。

  行业分化加剧 龙头优势加强

  陶学明支持,市场的调整中,房地产行业的分化加剧,万科、保利这样具有实力品牌的公司,他们在竞争过程中,市场份额是在不断提高的,在07年底时候,万科的市场份额大概在2%左右。但是在08年10月份的时候达到了2.6%。从上市公司来讲,一般的上市公司都是比较优质的公司,他们的销售状况也是明显好于行业的。从08年前10月的数据来看,全国的商品房增长处于—20%左右,统计了48家开发类得上是公司,到08年三季度,销售收入增长为0。整个增长的过程和行业的趋势是一致的,但是是好于行业水平的。

  综合来看,安信证券选择了8家公司作为投资的标地,他们具有财务的稳健性,公司管理也有比较好。包括万科、保利、华侨城、招商地产000024行情,爱股,主力动向陆家嘴600663行情,爱股,主力动向金融街000402行情,爱股,主力动向

  长期看好房地产板块 短期注意调整风险

  从国外的案例也可以看到,房地产板块资本市场的表现往往会比实体市场提前很长一段时间。从目前的股价上来看,近三个月以内的最低价,相对的目标折价率大概是在50%左右。经过最近一段时间波动性的上涨过程,到12月5日的时候,折价率只有20%多,目前来看,从资本市场的角度来看是有一定压力的,虽然长期是对板块看好,而且地产是流动性预期的放松状况,收益比较明显的行业。

  安信证券认为房地产行业是领先大势,但投资者还是要考虑短期的市场风险,尤其是在政策的真空期,销售显示需要一定的时间,又加上最近可能会到12月份,1、2月份的冬季本身是市场的淡季,本身市场对于地产是有一定的负面影响,中长期还是看好板块的。建议投资者调整的过程中建仓,不宜过度追高。

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