土地遭贱卖 S*ST万鸿重组遇重大瓶颈

　　证券时报记者 吴 蒙

　　本报讯 近期，因一块计划用于员工安置的土地资产被有关法院低价拍卖，S*ST万鸿（600681）引进的潜在重组方已萌生退意，S*ST万鸿的重组回归之路或遭遇难以逾越的瓶颈。截至发稿前，上海一中院已暂停了该案的执行，但并未作出下一步的处理意见。

　　据了解，S*ST万鸿自今年5月19日暂停上市以来，公司就在当地政府支持下开始了紧锣密鼓的重组恢复上市工作。根据公司与政府的计划，由S*ST万鸿引进战略投资者对公司进行重组改造，政府协助S*ST万鸿处置现有存量资产（主要是土地），所得款项优先用于员工的国有身份补偿，剩余款项用于清偿万鸿集团的债务，不足部分由战略投资者兜底清偿并注入经营性资产完成股改，从而实现万鸿集团的恢复上市。

　　据S*ST万鸿公司有关负责人介绍，此次被上海一中院民事裁定书拍卖的地块系武汉市汉阳区陶家岭ZF1425宗地块，该地块含工业用地25014.56平方米，政府代征地约34000平方米，拍卖成交价为1256.73万元，成交面积为其中工业用地25014.56平方米，成交单价509元/平方米，合33.4万元/亩。

　　根据记者调查，该地块位于武汉市汉阳中心区，在2007年4月（即被拍卖的时点）其市场价格应不低于200万元/亩，仅其中25014.56平方米价值约为7500万元，根据武汉国佳房地产评估咨询有限公司2008年6月24日出具的评估报告，该宗土地的价格为2050元/平方米，合137万元/亩。根据近年的土地价格波动常识，2007年4月的土地成交价格应当远高于2008年6月的价格。

　　另根据武汉中央商务区投资控股集团有限公司与S*ST万鸿以及武汉市土地整理储备中心于今年达成的协议，武汉中央商务区投资控股集团拟以180万元/亩的价格收购该土地。耐人寻味的是，以1200余万拍得该地块的买受人武汉嘉鑫诚商贸有限公司，已向武汉市土地储备中心发出工作联系函，计划以7000万元将该地块转让给武汉市土地储备中心。

　　S*ST万鸿总经理陈善清认为，上海一中院在整个土地拍卖过程中至少存在三方面的问题：一是拍卖成交面积为25014.56平方米，而上海一中院裁定过户的却是ZF1425宗地块63973平方米的全部土地使用权；二是法院在对万鸿公司土地进行拍卖时并未通知万鸿公司，也没有通知对该宗土地享有优先购买权的武汉长印包装印务有限公司；三是拍卖买受人武汉嘉鑫诚公司签订拍卖成交书的时间是2007年4月24日，而该公司的成立日期却在之后的2007年5月15日，根据相关法规，一家未成立的企业是不具备进行民事活动的主体资格，即武汉嘉鑫诚公司连参加拍卖的资格都没有却成为了所谓“买受人”。

　　对于万鸿公司的质疑，记者采访了上海一中院主管执行的相关负责人，该负责人表示，该案评估、拍卖的过程程序没有原则问题，追认买受人资格是合法的，强制执行过程中有关手续没有给当事人，就是要当事人明白不自觉履行法院判决是要承担后果的，是要付出代价的。

　　就该案的相关问题，记者采访了著名民诉法专家、中国政法大学资深教授杨荣馨，杨教授认为，强制执行也必须依照正常的法律程序，该案在执行过程中存在明显的拍卖信息未依法通知有关当事人以及买受人资格等问题，侵害了当事人及优先购买权人的利益。