滨江集团半年利润大涨180倍 抓住5年调整机遇

　　本报记者 田新杰

　　作为区域市场的龙头房企，滨江集团（002244行情,爱股,资讯）(002244)亮出了今年上市后不错的第一份半年报。

　　上半年实现营业总收入13.01亿元，同比增长852.22％，实现净利润3.28亿元，同比增长18113.23％；扣除非经常性损益后的净利润3.24亿元，同比增长6176.63％。基本每股收益0.70元。每股经营活动产生的现金流量净额-3.24元。

　　对此，滨江集团董事长戚金兴表示，半年业绩不错关键得益于杭州市场的平稳发展，券商和机构给予滨江集团每年30％的增长预期，但按照滨江集团自身的计划，这仅仅是必须要达到的底线，滨江需要做得更好。

　　戚金兴给滨江的定位是区域房产龙头，并且在全国的房产排名中，占有比较靠前的名次。

　　直到目前，杭州市场依然是滨江的核心市场。公司同时预计，2008年1-9月份归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长100％-120％。

　　在戚金兴看来，此轮的房地产调控给房地产企业带来的逆市扩张机会有望长达5年，未来5年的发展将最终决定滨江在市场上的地位。

　　“企业的心理压力也更重了，未来5年一定要抓住机会。”戚金兴说，越是幸福的时候，越要保持清醒的头脑，“滨江原来是实业资本，在跨地区管理上经验非常少，未来向外要学行业老大万科，向内要学兄弟企业绿城、金都、坤和，做好跨区域发展；同时，要将实业与金融市场融合起来发展，综合运用金融市场的公司债、可转债、增发、定向增发等多种融资手段，为企业发展创造良好的发展氛围；管理团队要保持清醒的头脑，继续优化滨江的产品线；尽快改进企业的发展短板。”

　　据了解，滨江目前重在总结企业的短板，全方位提升滨江的产品、物业、营销体系等，充分利用上市的资源将实业发展与金融市场融合起来，更是滨江重点研究的事项。

　　与此同时，滨江已经展开从项目公司层面开始的资产整合和业务调整，通过收购和转让项目股权，借此优化土地储备结构，以利于公司稳健发展。

　　例如引入合作方共同开发旗下土地，降低风险和资金压力。日前，滨江与杭州市国土资源局、杭州滨江盛元地产签署补充协议，约定将萧储32号土地的受让方由公司调整为新组建的项目公司滨江盛元公司，与杭州滨江盛元地产各持有50％股权。

　　增资并收购项目公司更多股权则成为滨江不断增加土地储备的一条途径。日前，滨江宣布收购东方海岸(淳安)房地产开发有限公司股权，对其进行增资。收购完成后，滨江的土地储备将增加131187平方米，从而有可能进一步提升公司未来业绩。滨江的土地储备大部分集中在杭州，多为优质储备用地，可以保证滨江未来5年的稳健发展。

　　不过，有证券研究机构指出，短期而言，滨江大手笔“10转10”，花去资本公积金5.2亿元，公司的经营现金流并不乐观，支付土地款的增加，导致公司经营活动现金流出现高达16.84亿元的净流出。

　　“考虑到今年的市场形势，滨江原计划的50亿拿地计划将会适当缩减，而且将会把拿地的重心放到高性价比、适合开发普通楼盘的地块上。”戚金兴表示。