潘石屹：房地产寒冬来临 开发商四大危机将恶化

　　本报记者 于兵兵

　　自“百日剧变论”应验后，SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。日前，潘石屹接受上海证券报专访时称，造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化；为了规避风险，部分开发商跟风万科，采取缩小开工面积，收缩开发战线的战略，又会令未来两年住房供应量进一步减少；而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势，政府收紧银根，治理通货膨胀，仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。

　　潘石屹称，危及开发商资金链的因素包括：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 “从8月情况来看，这些危险因素不但没有减弱、消除，反而仍在恶化。”潘石屹表示。

　　专家表示，国际经济形势不景气将导致开发商在国际资本市场融资受阻，如此前的恒大地产。楼市购房观望情绪浓厚，加上限外政策的执行，住宅销售面积将在今年下半年持续低迷，尤其是北京、上海等一线城市。

　　而对于目前大量地王或高价地块纷传退地信息，潘石屹称，一些房企此前为增加土地储备盲目高价拿地，致使一些城市周边地块偏离客观价值曲线。而今年以来的退地就是开发商避免在上述地块上追加投资，同时避免更多资金浪费和占用的补救措施，“是对过去错误的修正。”

　　另外，一些开发企业为了安全渡过地产低谷，可能越来越多地采用万科战略，即尽快销售、回笼资金，缩减开工面积，以应付可能出现的更为严峻的金融环境。“如果大家都采用相同策略，未来两年市场上的房子供应量会减少。”潘石屹称。

　　11日，国家统计局发布7月PPI（工业品出厂价格）同比上涨10.0％，创12年来新高，股市应声大跌5％。对此，潘石屹称，中国经济的通货膨胀压力很大，决定了政府会把治理通胀放在经济调控的首位。“要治理通胀就要少发钱，货币政策就要从紧，这是要在两难中做出的选择。如何做出中庸的、适度的、平衡的选择，这确实需要经验、技巧和远见。”潘石屹称。