保利地产迷雾：销售破百亿 媒体疑造假

　　保利地产2007年是国内土地储备大户，地价均较高，但2008年保利相关楼盘销售却采取的是降价策略。

　　邬琼

　　观点地产网讯：虽然上半年销售业绩还没公布，但是保利地产（爱股,行情,资讯）2008年上半年认购金额已超过100亿元。

　　保利地产营销总监胡在新表示，公司上半年全国各地销售良好，其中仅北京一地，6月15日西山林语和百合花园开售当天的销售就达21.11亿元；而此前的6月7日，长春罗兰香谷开盘当天就销售6.33亿元，这一数据大致和长春之前最热销的楼盘一年的销售额相当。

　　胡在新认为，保利上半年销售良好的原因在于，保利地产项目的区位不错，并善于运作高端项目和大盘，同时胡在新认为保利注重终端体验营销。

　　资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。

　　当前保利的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85％，低密度住宅占10％，商业地产占5％。重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90％，二线城市占10％。

　　然而从保利一季报的现金流看，公司的经营性现金流净额为-58.95亿元，同比减少了572.72％；此外，由于投资收益减少，其投资活动现金流净额也为-517.54万元，同比减少107％。公司认为上半年业绩增长主要原因是公司1-6月的结算收入增加。但资料显示，保利地产现金流依旧紧张。

　　与此同时，近日有媒体认为保利部分项目认购金额造假。有报道称该楼盘销售中心的销控表上大约九成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但北京住宅官方网站公布的交易信息时发现，该楼盘实际仅签约10余套，与现场销控表有极大出入。

　　昨日保利发布公告称：北京保利开发的保利百合花园2008年6月15日当天完成认购并收取定金558套，实现认购金额9.03亿元。但因开盘当天访客太多，无法同步完成网上认购，北京保利在开盘后加紧为购房客户办理网上认购。截至6月22日，北京市房地产交易管理网显示，保利百合花园已完成网上认购523套，其余已提交，正在审核中。截至6月22日，北京市房地产交易管理网显示，保利百合花园已签约房源52套，后续签约工作目前正稳步正常进行。

　　事实上，虽然保利2008年上半年销售速度加快，但在广州等重点城市，保利销售属降价销售，其中保利林海山庄、保利林雨山庄山庄、保利心语等热销楼盘降幅较大。

　　广州保利林海山庄2008年售价较去年同地区楼盘售价低大约4000元-5000元每平米。有分析人士认为，保利地产2007年是国内土地储备大户，地价均较高，但2008年保利相关楼盘销售却采取的是降价策略，因而保利2008年利润应较同行业低。