保利地产：账面有几十亿资金 可以实现全年销售目标

　　5月销售有所回暖,公司表示可以实现全年销售目标

　　昨天保利地产（600048）发布公告称，其5月份实现销售面积23.64万平方米，销售认购金额19.45亿元，与四月的情况相比有所回暖。但受市场整体走弱影响，保利地产昨日下跌幅度逾7％.

　　对此，保利地产董秘岳勇坚表示，从整体业绩上看，保利是处于稳步增长的良性阶段，资金面没有问题，此前确定的240亿的销售目标是可以实现的。国信证券房地产行业首席分析师方焱认为，地产股暴跌说明市场信心仍较弱，但从价值投资方面看，保利、万科等股价是被低估了。

　　资金面仍比较宽裕

　　保利地产周三发布公告，1-5月其实现销售面积88.56万平方米，同比增44.04％，高于前4个月38.3％的增幅；实现销售认购金额人民币66.46亿元，同比增23.9％，亦高于前4个月的21.6％.5月份实现销售面积23.64万平方米，销售认购金额19.45亿元。

　　保利地产董秘岳勇坚表示，保利地产的股价受市场影响较大，但是从企业的基本面来看，保利市场占有率是在不断提高的，整个企业是处于稳步增长的良性发展阶段。现在地产股下跌，是因为地产本身属于资金密集型行业。日前央行连续多次提高存款准备金率，表明信贷紧缩政策仍不会放松，对于整个地产行业来说将造成资金短缺的问题。但保利自身的资金还是比较宽裕的，现在保利账面上就有几十个亿的资金，加上对价支付在前几个月就已经完成，资金现在是在逐步回笼并超过了资金投入。

　　“今年上半年保利的销售金额与去年同期相比将增长100％，预计2008年全年将实现240个亿的销售认购金额目标。”岳勇坚说。

　　平安证券指出，保利目前已经完成全年销售目标的27.7％，未来几个月的销售十分关键。前5月公司完成年度销售计划的比例偏低，考虑未来推盘将比较集中在北京、长春、沈阳等地，并且推盘量也会明显增加，因此完成这个计划还是有一定的保证。

　　市场对地产股信心较弱

　　国信证券房地产行业首席分析师方焱指出，近期地产股跌幅较大，其原因与近期央行提高存款准备金率有关，单对保利地产个股的表现做出评价比较难。从价值投资方面，保利、万科等股价是被低估了。地产板块龙头股跌停受其销售预期的影响较大。目前，房地产销售回款比较慢，同时信贷紧缩仍在加紧使得公司从股市融资的渠道不太通畅，资金短缺仍旧是困扰房产行业的核心问题，市场对地产股的信心较弱。

　　方焱表示，保利地产未来结算项目充足，业绩增长确定性高。一季度末该公司有预收款125.4亿元，加上已实现收入，预计保利2008年净利润增长将在100％左右，2009年也将有50％左右的增长；公司2008、2009年EPS分别为1.36元和2.15元，对应PE分别为11.7X和7.4X，维持“推荐”的评级。

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　　万科上月销售不理想

　　据了解，万科5月销售面积为58.3万平方米，同比下降了5.5％，实现销售金额为53.4亿元，同比增长13.4％.销售面积和销售金额的同比增速均较4月的39.3％和73.5％大幅下滑，并未出现市场预期的旺季5月的销售回暖，5月的销售均价为9160元/平方米，较4月略上涨了200元，但仍低于3月的9291元/平方米。

　　本报记者 戎明迈实习生 沈琦