楼市与股市将会互动式上涨

　　■辨却先生

　　问：我在连续涨停前买进的世茂股份（600823）（行情,资讯），坚持到现在没有卖出。请问该股走势会如何演变？

　　答：从宏观环境看，中国的政治局面稳定，经济高速增长，对外出口能力强大，居民的货币财富越来越充裕，房地产和证券市场需求空前旺盛，可以说我们正身处一个百年不遇的伟大的投资时代。

　　楼市方面，国家几乎不可能改变粮食安全战略、转而依靠进口粮食———变相地，也是进口耕地———来解决国民吃饭问题，房地产供应的土地瓶颈会长期存在，房价上涨的趋势不会轻易停止。

　　另一方面，短时期内管理层不会解除对直接融资的行政管制，股票供应不能迅速大规模增加，长期来看随着上市公司市场竞争和盈利能力的不断改善，股票的内在价值也会同步提高，股市持续向上是毋庸置疑的。

　　就两者的关系而言，楼市与股市也是互动的：股价上涨形成财富效应，会增强居民的购房能力；土地增值、房价上涨导致房地产板块活跃，能够促进大盘上行；另外，上市公司通过直接投资、资产置换或增发注入的方式获得或者扩大房地产开发业务，是目前较为普遍的现象，这在现阶段是可以给予积极评价的。

　　基于以上论述，股市投资者投资房地产股票，将是一个“兼美”的选择。世茂股份增发新股收购关联方位于北京、上海（佘山）、江苏、浙江、辽宁、安徽等地的商业地产项目，将摆脱公司在世茂集团内的尴尬定位，一跃成为国内一线的商业地产开发企业，持续发展的空间大大拓宽。该股连涨后强势平台整理，行情远未结束，投资者仍可重点看好。

　　问：我的金瑞科技（600390）（行情,资讯）是19.54元买入，7成仓，海南航空（600221）（行情,资讯）是7.53元买入，3成仓，希望您给点操作建议。

　　答：金瑞科技的电解锰、四氧化三锰、软磁铁氧体磁芯产品，加上正在建设中的贵州铜仁地区两座锰矿，将形成完整的产业链，未来发展前景较佳。但公司的超硬材料（人造金刚石）项目效益较差。因锰矿石成本上升，锰产品涨价目前还不能给公司带来业绩的提升。该股除权前后连续大幅拉升，然后展开较为恶劣的下跌，后市回升不易，建议伺机退出。

　　海南航空的情况与笔者前期谈过的上海航空类似，可以继续持有。

　　问：中国远洋（601919）（行情,资讯）以超过90倍的市盈率发行新股，上市首日又接近翻倍，请问该股有无投资价值？

　　答：中国远洋通过下属子公司中远集运、中远太平洋和中远物流为国际和国内客户提供涵盖整个航运价值链的集装箱航运、码头、集装箱租赁和物流服务，主要业务在全球处于领先位置，此番靓丽回归A股，其价值自然不能以2006年业绩低谷时的标准来衡量。

　　中国远洋被中远集团定位于总公司的上市旗舰和资本平台。招股书显示，中国远洋董事会已授权公司管理层对收购中远集团散货船队资源的可行性进行研究。中远集团拥有全球最大的干散货运输船队，若能成功完成收购，中国远洋将能得益于中国干散货运输市场的快速增长，迎来公司发展史上的又一高峰。集团公司油轮及其他液体散货船舶资产也存在继续注入中国远洋的预期。

　　该股上市后走势强劲，机构惜售与抢筹意愿并存，经小幅回落后形成箱体整理，近日有向上突破迹象，可以重点看好。