莱茵置业：成长中的地产新贵

　　随着人民币突破7.63的新高后，地产板块在万科A的带领下，高举价值投资的旗帜，强势上攻天鸿宝业，苏宁环球，金地集团，珠江控股等分创新高；从最近涨幅比较可观的股票分析来看，以新华股份，沪东重机为代表的定向增发概念股全线走强，特别是收购大股东资产的沪东重机更是频频突破，股价已经达到139元，成为当前百元股行列中间的龙头股票，由此可见增发后公司的成长优势为市场主线资金看后，因此我们重点关注定向增发加强公司实力的地产新贵莱茵置业（000558）。

　　莱茵置业（000558）（行情,资讯）：公司拟定向增发不超过8800万股.其中，拟向公司第一大股东莱茵达集团发行的股份数量不低于此次发行数量的35％.莱茵达集团将以其所持有的扬州莱茵达置业32.16％股权，南通莱茵达置业90％股权，扬州莱茵西湖置业100％股权，扬州中茵置业90％股权，经审计机构审计后最终确定的资产价值作价认购此次发行的股份.这些项目所在的扬州，南通等长三角地区二线城市，近年来区域经济增长迅速，房地产市场也快速发展，未来具有广阔的发展空间.上述拟购买资产，股权价值约为7.2亿元，同时，莱茵达集团对南京莱茵达置业有限公司的约1.5亿元其他应付款改由公司承担，因此公司定向增发购买拟购买资产实际支付的对价约为5.7亿元，发行价格为每股4.41元，拟向莱茵达集团发行的股票数量不超过1.4亿股.

　　公司主要立足于“长三角”地区二，三线城市开发房地产，做大做强.“长三角”地区二，三线城市经济基础雄厚，人民生活富裕，改善居住环境的要求强烈；当前房地产价格平稳，增长较为理性，合理，受国家宏观调控的影响较小.城市化进程的步伐加快，使得农村城市化，旧城改造速度加快，由此形成了巨大的购房需求.近年来长江三角洲二，三线城市房地产价格保持了稳定的增长，供求关系基本平衡，未来几年的房地产市场有广阔的发展空间.

　　从国家经济发展规律来看，在国家经济向中等富裕国家过渡期间，在房产品刚性的需求下，房价增长的趋势是不可调控的，后期国家只能通过各种渠道使低收入者有适合的居住场所，房地产商做大做强是经济发展过程中必然的趋势。公司在大股东入主后，历经四年的资产置换和整合，全面转型为浙江地区的房地产新贵，在长三角区经济快速发展之际，公司定向增发增后了公司实力，地产新贵莱茵置业未来的发展空间值得投资者期待。 （余炜）